Выделение участка с/х назначения в Московской области для кирпичного дома на 300 м²: все о переводе земли в статус Земли населенных пунктов + ИЖС и стоимости процедуры.

Добрый день! Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок может быть использован для индивидуального жилищного строительства только в том случае, если он имеет статус земель населенных пунктов и предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Однако, перевод земель с/х назначения в статус земли населенных пунктов не всегда возможен. Основанием для перевода земли может быть утвержденный генеральным планом населенного пункта проект межевания и планировки территории. Если такой проект существует, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на перевод земли. Однако, если проекта такого пока нет, то продажа земли для ИЖС могла бы быть возможна только после утверждения генерального плана населенного пункта и принятия решения о переводе земли с/х назначения в земли населенных пунктов. Что касается стоимости перевода земли и времени, необходимого на процедуру, то это может зависеть от конкретной ситуации и места нахождения участка, поэтому наилучшим решением будет обратиться к специалистам, которые смогут проанализировать ситуацию и дать более точные сведения. Спасибо!

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами или в Государственную инспекцию по земельным ресурсам. Для осуществления процедуры перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на перевод земли;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. Технический план земельного участка и проект планировки территории, который должен соответствовать требованиям действующего градостроительного плана и правил землепользования и застройки;
4. Акт обследования земельного участка и документы, подтверждающие отсутствие на земельном участке культурных ценностей, памятников истории и культуры;
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
6. Документы, подтверждающие наличие средств для проведения перевода земли.

Стоимость процедуры перевода земельного участка зависит от ряда факторов, включая категорию земель, на которую переводится участок, и площадь земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что обычно процедура перевода земельного участка занимает не менее 60 дней.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Закон РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об особенностях правового регулирования земельных отношений в связи с осуществлением мероприятий по подготовке и проведению Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 и Кубка конфедераций FIFA 2017" (статьи 8, 10, 12).

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статьи 9, 10, 12, 16, 17, 39, 46, 47, 50, 51, 58, 59, 60).

3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (статьи 29, 31, 31.1, 37).

4. Федеральный закон от 26.12.2006 № 255-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" (статьи 9, 11).