Выделение долей детям в квартире: возможности без нотариуса при ипотеке и совместной собственности

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, соглашение о выделении долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, должно быть заключено в письменной форме и заверено нотариусом. Поэтому, для заключения соглашения о выделении долей детям в квартире, купленной по ипотеке с использованием материнского капитала, необходимо обратиться к нотариусу.

В данном случае необходимо уточнить, кем и в каком порядке была куплена квартира и какая доля принадлежит каждому из родителей.

Если квартира была приобретена родителями в равных долях, то выделение долей детям возможно при условии соглашения об этом между родителями, оформленного в письменном виде и подписанного обоими. Однако, чтобы такое соглашение было действительным, его необходимо нотариально удостоверить.

Если же квартира была приобретена только одним из родителей, то такое соглашение возможно лишь в том случае, если тот родитель, которому не принадлежит квартира, согласен на выделение доли для своих детей и подписывает соответствующее соглашение.

В любом случае, если стороны решили составить соглашение о выделении долей детям в квартире, то сделку необходимо оформить в письменном виде, содержащем все условия соглашения. Однако без нотариального удостоверения такое соглашение может быть оспорено в суде в будущем, что может привести к нежелательным последствиям.

Статьи 256-268 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, возможно, статья 51 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".