Выделение долей детям: нотариальная форма или простое соглашение? Рекомендации от Омского управления Росреестра

Для ответа на данный вопрос необходимо просмотреть документы о совместно приобретенной квартире и оформлении права собственности на нее. Если квартира была приобретена в браке и зарегистрирована на супругов, то для выделения долей детям необходимо действительно провести раздел имущества между супругами. Такой раздел имущества может проводиться как в нотариальной, так и в простой письменной форме, если все заинтересованные стороны дали на это свое согласие. При этом необходимо учитывать требования законодательства РФ и иные юридические нюансы данной ситуации. Для получения более точного ответа по данному вопросу рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в данной области.

Здравствуйте! Выделение долей детям путем соглашения в простой письменной форме возможно в случае, если все участники договора согласны на такой способ оформления. Однако, при выделении долей детям, возможно потребуется раздел имущества между супругами, а это уже возможно потребует нотариального оформления. Поэтому, если омское управление Росреестра требует нотариальной формы, требования следует соблюдать. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и получить подробную консультацию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующую документацию: 1. Заявление об установлении долей в праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2. Соглашение об установлении долей в письменной форме; 3. Свидетельство о браке; 4. Документы, подтверждающие использование средств МСК при покупке квартиры в браке; 5. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на недвижимое имущество у титульного собственника в ЕГРН.

В данном случае, если один из супругов является титульным собственником, то для выделения долей детям требуется раздел имущества между супругами, и необходимо обратиться к нотариусу для составления соответствующего документа. Если же имущество принадлежит супругам совместно, то возможно установление долей путем соглашения в простой письменной форме.

Для правильного решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с приобретением квартиры в браке, а также с законодательством Российской Федерации о праве собственности, разделе имущества между супругами и о выделе долей детям.

Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), в случае развода или при прекращении брака в ином порядке имущество супругов подлежит разделу между ними. В данном случае, если титульный собственник в ЕГРН один из супругов, то судебный раздел имущества может быть проведен только в судебном порядке, поскольку возможно иное разделение имущества между супругами с учетом интересов детей или обоих супругов.

Таким образом, для выделения долей детям в данном случае необходимо проведение судебного раздела имущества между супругами, который может быть реализован только в нотариальной форме. Если семейные отношения не нарушены и супруги обладают единодушием, то возможно заключение договора между ними образца, установленного главой 16 Гражданского кодекса РФ, содержащего условия к выделению долей детям, но такой договор должен быть заключен также в нотариальной форме и будет подлежать государственной регистрации в том же органе Росреестра.

Таким образом, для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к профессионалам с опытом в данной области.

Для выделения долей детям в данном случае необходимо проведение раздела имущества между супругами, так как титульный собственник находится в ЕГРН только на одного из супругов. Для этого необходимо будет составить договор о разделе имущества и подать его на регистрацию в Росреестр. В данном случае это необходимо для того, чтобы определить доли каждого из супругов в недвижимости, и уже после этого составлять договор об отчуждении долей детям. Указанные документы должны быть оформлены нотариально и зарегистрированы в Росреестре, что гарантирует их правовую значимость и возможность в последствии отстаивать свои права в суде.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Сделки между близкими родственниками, которые могут повлиять на размер доли наследства, не требуют нотариального удостоверения, за исключением случаев, установленных законом или если на то есть основания вследствие рисков для права третьих лиц. 2. Сделки о распределении имущества на основании соглашения между бывшими супругами, достигшими соответствующего договоренности, подлежат нотариальному удостоверению в любом случае."

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в праве общей собственности в случае ее отчуждения, если иное не предусмотрено законом или договором, определяется пропорционально размеру вклада каждого из участников в его приобретение, а в случае наличия договора об участии в долевом строительстве - в соответствии с размером пая."

Статья 34 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" : "1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются: (...) 3) переход права собственности на недвижимое имущество по договору, а также иные основания, предусмотренные законодательством и договорами."

Статья 40 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" : "1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, включая право собственности, осуществляется на основании документов, дающих основание для возникновения, изменения или прекращения права на недвижимое имущество, соблюдением требований к форме и содержанию этих документов, а также соблюдением порядка и сроков их представления в уполномоченный орган регистрации."

Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Сделки о совместной собственности между супругами, заключенные в период их брака, могут быть признаны недействительными по требованию одного из супругов, если они были заключены с нарушением интересов одного из них в связи с использованием другим супругом своего преимущественного положения в браке. 2. Установление факта заключения сделки с нарушением интересов одного из супругов осуществляется в судебном порядке по иску этого супруга, а также в ходе раздела имущества между супругами."

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 256 (Доля в имуществе), указывающая на то, что доля в имуществе участника совместной собственности может быть выделена на его заявление, а также на то, что договор или другое соглашение могут установить, что доля в имуществе будет принадлежать каждому участнику соответственно;
• Статья 34 (Договор), предусматривающая, что договор может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено законом;
• Статья 182 (Сделки, совершаемые нотариусом), где установлено, что нотариальное заверение сделки обязательно в случаях, предусмотренных законом.

Статья 256 ГК РФ "Соглашение о разделимом имуществе", статья 38 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требований к форме сделок с недвижимым имуществом.