Выбор управляющей компании и размер платы за жилье: общее собрание собственников в новом микрорайоне

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение общего собрания собственников жилых помещений обязательно для всех жилых домов, в том числе и многоквартирных домов. При этом управление многоквартирным домом могут осуществлять как управляющие компании, так и товарищества собственников жилья или иные уполномоченные организации.

Однако, выбор УК должен осуществляться многокритериально, с учетом нескольких вариантов управления. Предложение одной единственной УК является нарушением закона, так как собственники должны иметь возможность выбора рационального и эффективного способа управления и обслуживания многоквартирного дома.

Относительно утверждения размера оплаты за содержание жилого помещения, собственники многоквартирного дома имеют право обжаловать его размер в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Среди возможных способов обжалования можно выделить обращение в суд или в уполномоченные органы власти.

Для решения данного вопроса, может потребоваться предоставление следующих документов:

• устав застройщика;
• документы, подтверждающие права собственности на жилой дом, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом;
• договор на управление многоквартирным домом, заключенный между застройщиком и УК;
• устав УК;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения о выборе УК и утверждении размера платы за содержание жилого помещения;
• правила внутреннего распорядка многоквартирного дома.

Относительно предложения только одной УК, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации по управлению многоквартирными домами, собственники имеют право выбирать управляющую организацию самостоятельно. В случае если в уставе застройщика или правилах внутреннего распорядка указано, что выбор организации осуществляется из определенного числа организаций, то такие условия могут быть оспорены как противоречащие закону. В данном случае, возможна жалоба на нарушение своих прав и интересов.

Относительно утверждения размера платы за содержание жилого помещения, следует уточнить, что сумма платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками помещений на основе ежегодных результатов расходов на содержание и ремонт общего имущества и личного подсобного хозяйства, включая расходы на капитальный ремонт общего имущества, на выплату процентов по займам, привлеченным на организацию расходов. В связи с этим, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации. Если вы считаете, что размер платы неправомерен, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченной суммы или обжаловать решение на общем собрании собственников многоквартирного дома в соответствии с установленным законодательством порядка.

Статьи закона, применимые для решения поставленных вопросов:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Управление многоквартирным домом")

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом")

3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ ("Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме")

4. Статья 163 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности управляющей организации")

5. Статья 164 Жилищного кодекса РФ ("Порядок заключения договора на управление многоквартирным домом")

6. Статья 165 Жилищного кодекса РФ ("Контроль за деятельностью управляющей организации")

7. Статья 166 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность управляющей организации")

8. Статья 167 Жилищного кодекса РФ ("Контроль за использованием средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме")

9. Статья 169 Жилищного кодекса РФ ("Оплата за управление и содержание многоквартирного дома")

10. Статья 170 Жилищного кодекса РФ ("Размер оплаты за управление и содержание многоквартирного дома")