Выбор управляющей компании для проблемного дома: Дополнительный пункт с ежеквартальным осмотром и устранением неполадок подвала в договоре

Данный дополнительный пункт может быть внесен в договор, если его принятие будет согласовано со всеми заинтересованными сторонами. Также необходимо учитывать, что ответственность за выполнение данных работ будет лежать на указанной в договоре управляющей компании, если это предусмотрено условиями договора. Тем не менее, следует учесть, что наличие проблем в доме может повлечь за собой дополнительные траты на устранение неполадок, поэтому необходимо с учетом этого наладить управление домом.

Для решения указанного вопроса, необходимым документом будет являться договор управления многоквартирным домом. В этот договор можно внести дополнительный пункт об осмотре подвала с инициативной группой собственников и устранении всех неполадок, в том числе замене труб, устранении течей и перечне выполненных работ за месяц. Такой пункт может быть прописан в разделе "Обязанности управляющей организации". Однако, прежде чем подписывать договор, нужно убедиться, что выбранная управляющая компания согласна на внесение такого дополнительного пункта. Также следует обратить внимание, что не все перечисленные работы могут быть выполнены управляющей компанией, и некоторые из них могут требовать согласования с другими организациями, например, с водоканалом.

Данная ситуация попадает под действие Федерального закона от 26 декабря 2006 года № 209-ФЗ "Об объектах капитального строительства". Пункт 2 статьи 48 "Договор управления многоквартирным домом" устанавливает, что в договоре управления могут быть предусмотрены дополнительные условия, если они не противоречат законодательству. Также, пункт 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обслуживающая организация обязана обеспечивать условия для комфортного проживания в многоквартирном доме, в том числе проводить регулярный осмотр здания и технических средств коммунально-бытового обеспечения.

Таким образом, при определении условий договора управления многоквартирным домом, следует учитывать указанные выше законодательные положения.