Как получить отчет от управляющей компании: пункт в договоре о расходовании и мерах воздействия собственника

Собственник многоквартирного дома может обратиться к управляющей компании с требованием о предоставлении отчетности за прошлый год в соответствии с условиями договора управления. В случае отказа управляющей компании предоставить такую отчетность, собственник может обратиться в суд, требуя исполнения договорных обязательств со стороны управляющей компании. Также возможно обратиться в органы надзора за управляющими компаниями, например, в Росреестр или в Роспотребнадзор, с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией по предоставлению отчетности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, в котором прописано требование предоставления отчета о выполненных работах и расходовании денежных средств.

2. Законодательные акты, регулирующие деятельность управляющих компаний, в частности, Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами".

Для защиты своих прав собственник многоквартирного дома может применять следующие юридические меры воздействия на управляющую компанию:

1. Направить официальный запрос с просьбой предоставить отчет о выполненных работах и расходовании денежных средств за прошлый год. В запросе необходимо указать ссылки на пункты договора управления и законодательных актов, требующих предоставления данной информации.

2. В случае отказа управляющей компании предоставить запрошенный отчет, собственники многоквартирного дома могут обратиться в суд с иском о признании нарушения прав и требовании предоставления отчета.

3. Возможно также обратиться в органы надзора (например, Росреестр) с жалобой на управляющую компанию за нарушение законодательства и требовать принятия мер воздействия, в том числе, наложения административных или иных санкций на управляющую компанию.

Статья 754 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации за неисполнение обязательств". Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования собственника к управляющей организации". Статья 16 Федерального закона от 26.06.1998 № 88-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если дом является объектом культурного наследия).