Выбор правильной площади квартиры для договора купли-продажи: сведения ЕГРН или свидетельства на право собственности?

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры покупатель приобретает все, что указано в свидетельстве на право собственности. Таким образом, площадь квартиры, указанная в свидетельстве, является основной для определения общей площади квартиры в договоре купли-продажи. Однако, стоит уточнить, что для расчета платы за жилплощадь (НДФЛ и другие налоги), должна использоваться площадь, учитываемая в выписке ЕГРН, если она отличается от площади в свидетельстве. Таким образом, рекомендуется указывать в договоре купли-продажи обе площади: площадь, указанную в свидетельстве на право собственности, и площадь, учитываемую в выписке ЕГРН с коэффициентом 0,5.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на квартиру; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 3. Договор купли-продажи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, площадь лоджии должна учитываться в общей площади квартиры независимо от того, учтена она в ЕГРН с коэффициентом или без него. Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры следует указывать площадь квартиры с учетом полной площади лоджии, указанной в свидетельстве на право собственности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещей по договору купли-продажи"; - Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"; - Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке определения размера и описания имущества"; - Статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе".