Покупка квартиры в ипотеку супругом: правила совместного владения и раздела при разводе, переговоры о денежной компенсации, выход из кредитного договора, выбор договора дарения или купли-продажи, налоговые аспекты и советы для избежания выплат

Для оформления перехода доли в квартире от бывшей супруги к Вам следует использовать договор купли-продажи. При этом, необходимо учесть, что при продаже доли в имуществе возникают налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, между близкими родственниками (включая бывших супругов) при продаже имущества надлежащего качества налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не начисляется и не уплачивается. Данные налоговые льготы возможно применить при условии, что сделка продажи доли в квартире надлежащего качества, не содержит элементов дарения. При оформлении соглашения о разделе имущества, необходимо также учесть, что необходимо произвести перерегистрацию права собственности по квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия свидетельства о браке и свидетельства о рождении ребенка.
2. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2016 году, и копия договора ипотеки.
3. Оригинал документа, подтверждающего развод (решение суда).
4. Оригинал заявления на выход из кредитного договора со стороны бывшей супруги и согласие банка на выход из кредитного договора.
5. Заявление на регистрацию договора о разделе имущества и переходе доли в квартире.
6. Копия соглашения о разделе имущества, заверенная у нотариуса.

Относительно вопроса об оформлении договора о разделе имущества - необходимо уточнить, что за "денежное вознаграждение" уплачивает один из супругов, а за какое действие (например, за выкуп доли в квартире). Если это выкуп, то необходимо заключить договор купли-продажи. Если же уплата денежных средств предусмотрена в качестве компенсации за долю в квартире, то необходимо заключить договор дарения.

НДФЛ при дарении составляет 13% от стоимости имущества. При купле-продаже НДФЛ составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Однако, если между супругами действует брачный договор, включающий такие условия, то можно избежать выплаты НДФЛ при дарении или купле-продаже имущества. В таком случае необходимо обратиться к юристу для консультации и составления соответствующих документов.

Вы забыли указать цель, для которой требуется указать конкретные статьи закона. Если вы имеете в виду регулирующие этот случай статьи закона, то они заключаются в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: - Статья 256 - "Долевая собственность"; - Статья 329 - "Выкуп доли в общей собственности"; - Статья 572 - "Договор дарения"; - Статья 454 - "Договор купли-продажи".