Как купить квартиру без свидетельства о праве собственности: сведения о договоре купли-продажи и кадастровом номере

В соответствии с ст. 2 ГК РФ правом собственности может владеть и распоряжаться только тот, кто получил его законным путем. Если у продавца отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру нового образца, который подтверждает его право собственности на данное жилье, то приобретение квартиры от такого продавца является незаконным и не имеет никакого юридического значения. Более того, при наличии договора купли-продажи за 1993 год и отсутствии нового правоустанавливающего документа у продавца, приобретатель не сможет зарегистрироваться в объекте недвижимости и установить свои права на него.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. В данном случае, продавец предоставляет договор купли-продажи 1993 года, который может служить основанием для установления права собственности. Однако, наличие данного договора не может гарантировать отсутствие каких-либо третьих лиц, которые также могут иметь право на данную квартиру.

Необходимо также обратить внимание на отсутствие кадастрового номера в кадастровом паспорте продавца, что также может указывать на отсутствие у него современного свидетельства о праве собственности на квартиру.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, а также запросить отсутствующие документы в организации, ответственной за выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. В случае отсутствия возможности установления права продавца на квартиру, рекомендуется отказаться от сделки купли-продажи.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Купля-продажа является договором, согласно которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную покупную цену". Статья 549 Гражданского кодекса РФ: "Продавец обязан предъявить покупателю документы, необходимые для получения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством". Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Продавец несет ответственность за наличие у него права на продаваемую вещь". Если продавец не может предоставить право собственности на квартиру, это может быть основанием для признания сделки недействительной.