Возврат задатка за некупленный дом: как правильно действовать?

Да, если дом не был куплен, то по законодательству Российской Федерации задаток должен быть возвращен покупателю, который ранее его внес, в случае если продажа объекта недвижимости была проведена с другим покупателем. Размер возврата задатка должен быть оговорен в договоре о задатке или определен судом, если стороны не договорились об этом заранее.

Для решения данного вопроса мне необходимо уточнить, было ли заключено письменное соглашение об условиях задатка между Вами и потенциальным покупателем. Если было, то необходимо ознакомиться с его содержанием и продолжать исходя из него.

В случае, если в договоре задатка нет указаний о возврате или удержании задатка в случае, если дом не был продан первому покупателю, то можно руководствоваться нормами ст. 464 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок удержания и возврата задатка.

Согласно статье 464 ГК РФ, в случае неполноты или отсутствия условия о сохранении задатка, лицо, получившее задаток, вправе вернуть его в случае неисполнения обязательства, за которое задаток был внесен. В то же время, в случае, если неисполнение обязательства произошло не по вине получателя задатка, то задаток может быть удержан им в полном объеме.

Таким образом, в данной ситуации необходимо изучить условия договора задатка и, в случае его отсутствия или неполноты, руководствоваться вышеуказанной статьей Гражданского кодекса РФ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток", статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи".