Как вернуть задаток за некупленный магазин: опыт Петрова А.И. и Райпотребсоюза

В данной ситуации Гражданин Петров А.И. совершил действие по передаче денежных средств в счет будущего платежа, что является законным и действительным способом удержания имущества при совершении сделки купли-продажи. Тем не менее, правление Кемеровского РПС имеет право отказаться от продажи магазина Петрову А.И. без объяснения причин в соответствии с законодательством Российской Федерации. В свою очередь, райпотребсоюз должен вернуть Гражданину Петрову А.И. денежные средства в размере 300 000 рублей, поскольку они были переданы в счет будущего платежа и не связаны с совершением сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Нотариальный акт о задатке, оформленный на имя Петрова А.И. 2. Соглашение о продаже магазина между Петровым А.И. и Кемеровским РПС, если таковое было подписано. 3. Решение правления Кемеровского РПС о отказе продавать магазин Петрову А.И., со всеми соответствующими обоснованиями. 4. Документ, подтверждающий существование другого более выгодного покупателя, если таковой имеется. 5. Документ, подтверждающий согласие райпотребсоюза на возврат 300 000 рублей Петрову А.И.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Нотариальный задаток, оформленный на имя Кемеровского РПС в сумме 1 200 000 рублей, из которой 300 000 рублей были переданы в счет будущего платежа.

2. Документы, подтверждающие оформление и передачу нотариального задатка (например, нотариальный акт).

3. Письменное обращение Петрова А.И. к правлению Кемеровского РПС о желании приобрести магазин.

4. Документы, подтверждающие наличие более выгодного покупателя для магазина.

5. Документы, подтверждающие согласие райпотребсоюза на возврат суммы в размере 300 000 рублей.

6. Документы, подтверждающие факт отказа правления Кемеровского РПС продавать магазин Петрову А.И.

7. Иные документы, которые могут быть связаны с данным событием и помогут принять решение в данном случае (например, документы, подтверждающие законность продажи магазина правлением Кемеровского РПС).

Нотариальный задаток регулируется статьей 434 Гражданского кодекса РФ. Выдача денежных средств в счет будущего платежа и их возврат регулируются статьями 381 и 393 Гражданского кодекса РФ соответственно. Отказ продавца от исполнения договора регулируется статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 158-165); - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 43-46); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 138-143, 151-152).