Возврат задатка при отсутствии уведомления продавца о сделке: права покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не уведомил покупателя о совершении сделки, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата задатка. Отказ от покупки других собственников квартиры не может быть причиной невозврата задатка. Поэтому, продавец должен вернуть задаток покупателю в срок, установленный ранее. Если продавец не выполняет свою обязанность по возврату задатка, покупатель может обратиться в суд. Однако, в данной ситуации стороны могут договориться об условиях возврата задатка и согласовать отказ от покупки комнаты других собственников квартиры, если это не будет нарушать их прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся: предварительный договор на покупку комнаты, доказательства того, что продавец не уведомил покупателя о совершении сделки, письменное требование покупателя о возврате задатка, письмо продавца с требованием предоставления отказа от покупки всех собственников квартиры.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор является обязательственным соглашением о том, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи имущества. Для совершения сделки письменное уведомление о её заключении не является обязательным, однако, если продавец не уведомил покупателя о совершении сделки, это может свидетельствовать о его неправомерных действиях.

Если покупатель не отказывался от покупки комнаты, то требование продавца об отказе от покупки всех собственников квартиры является незаконным и не является причиной для невозврата задатка. Срок заключения договора и истек, поэтому продавец должен вернуть задаток в течение 10 дней с момента получения письменного требования покупателя о возврате задатка.

В случае, если продавец отказывается вернуть задаток, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка с требованием удовлетворения иска и возмещения понесенных им убытков.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 450.1 и 452.