Возврат денег от покупателя: нужен ли срок и какие последствия при разрыве сделки

Ответ на ваш вопрос:

1. Если покупатель откажется выполнить обязательства по договору или не сможет выплачивать остаток стоимости квартиры, то вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора. В случае признания договора недействительным или его расторжения суд может обязать покупателя вернуть вам уплаченную сумму. Исковой давности для таких случаев составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, если вы не сможете предоставить доказательства о внесении средств на лечение дочери, возврат денег может быть затруднительным.

2. Если покупатель перестанет выплачивать сумму по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора расторгнутым и возмещении причиненных убытков. Сумму возмещения убытков суд определит исходя из действительного ущерба, включая потерю возможности вложить оставшуюся сумму с выгодой. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, покупатель должен будет выплатить вам неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иначе не предусмотрено договором.

3. Пока идет процесс рассрочки платежа, квартиранты должны продолжать платить вам арендную плату, так как вы являетесь владельцем квартиры до момента заключения договора купли-продажи и оформления перехода права собственности. В случае заключения договора купли-продажи, претензии по арендной плате возможны только к покупателю, если иное не установлено в договоре между вами и квартирантами. Для регулирования отношений с квартирантами рекомендуется заключить с ними письменный договор аренды на определенный срок (статьи 674-685 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для заключения нотариального договора купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы: - Паспорт продавца и покупателя; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой без ограничений (например, свидетельство о регистрации права собственности); - Документы, подтверждающие полномочия нотариуса для совершения сделки (например, удостоверение нотариуса); - Квитанция об уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Для заключения письменного договора аренды квартиры с квартирантами рекомендуется использовать образец договора аренды, в котором должны быть указаны условия аренды и срок, на который заключается договор.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 196 (Исковая давность по обязательствам); - Статья 333 (Неустойка за просрочку исполнения обязательств); - Статьи 674-685 (Договор аренды).