Возможности подачи документов в Росреестр при сделке покупки-продажи дома без присутствия сторон и риски для продавца

Добрый день! Нотариус не имеет права подавать документы в Рос реестр без присутствия сторон при проведении сделки покупки-продажи дома. Такая сделка должна быть проведена в присутствии всех сторон, подписавших договор, либо их доверенных лиц. Отсутствие сторон может негативно повлиять на юридическую значимость сделки, поэтому рекомендуется не рисковать и участвовать в сделке лично или через своего доверенного лица.

Для решения вопроса о возможности подачи документов в Рос реестр при проведении сделки покупки-продажи дома без присутствия сторон, необходимо изучить условия самой сделки, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее такие ситуации.

В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" нотариус может подать документы на государственную регистрацию передачи прав на недвижимое имущество, включая сделки купли-продажи, дарения, мены, и т.д.

Однако, в данном случае, ключевым фактором является отсутствие присутствия сторон при подаче документов. Если сделка была заключена в письменной форме и подписана обеими сторонами, то возможна дистанционная подача документов в Рос реестр без личного присутствия сторон. Это особенно актуально в условиях пандемии COVID-19 и необходимости соблюдения социальной дистанции.

Однако, в случае, если сделка была заключена только устно (безписьменно), то такая дистанционная подача документов может оказаться невозможной. В этом случае, необходимо проводить государственную регистрацию при личном присутствии сторон или их представителей.

Что касается рисков продавца в данном случае, то их могут возникнуть в случае нарушения правил подачи документов и проведения государственной регистрации. Например, при возникновении ошибок в документах или при внесении неправильных данных и сведений. В этом случае, сделка может быть признана недействительной, что может привести к потере прав на недвижимость и к материальным потерям. Поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу для минимизации рисков и обеспечения законности процесса государственной регистрации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оформления сделок с недвижимостью, включая требования к форме и обязательное участие сторон во время заключения сделки;

• Статья 72 Федерального закона «О нотариате», которая определяет полномочия нотариуса в процессе оформления сделок, в том числе его право подать документы на регистрацию в Росреестр;

• Статьи 554, 558, 562 и 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правила заключения и исполнения договоров купли-продажи, риски и ответственность сторон в случае неисполнения договора или его ненадлежащего исполнения.

Ответ на вопрос о возможности нотариуса подать документы в Росреестр в отсутствие сторон зависит от конкретных обстоятельств сделки, в том числе условий договора и требований закона. Обязательным условием при заключении договора купли-продажи недвижимости является личное присутствие сторон в момент его подписания, но в редких случаях также может применяться процедура дистанционного заключения договора с использованием средств электронной связи и специальной процедуры подписания документов. Риски продавца в данном случае также зависят от условий договора и соответствующих требований закона.