Возможность субаренды помещения: право арендатора и требования договора

Если в договоре аренды предусмотрено запрещение сдачи помещения в субаренду, то арендатор не имеет права заключать договор субаренды, независимо от того, есть ли на это согласие арендодателя. Запрет на сдачу в субаренду означает, что помещение может быть использовано только арендатором, а не третьими лицами.

Если договор аренды содержит запрет на сдачу помещения в субаренду, то арендатор не имеет права заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Если действительно есть письменное согласие арендодателя, то арендатор может заключить договор субаренды, при этом рекомендуется указать такое разрешение в договоре аренды и произвести регистрацию договора субаренды в установленном порядке. Для уточнения всех нюансов, связанных с законностью заключения договора субаренды, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. При наличии соглашения арендодателя и арендатора арендованное имущество не может быть передано в субаренду третьим лицам без письменного разрешения арендодателя. 2. Субаренда без письменного разрешения арендодателя не является основанием для возникновения у субарендатора права пользования имуществом. 3. Ответственность арендатора и субарендатора за использование имущества, переданного им в аренду или субаренду, определяется в соответствии с договорами аренды и субаренды, а в их отсутствие — в соответствии со статьей 1064 настоящего Кодекса."