Договор субаренды нежилого помещения: права и ограничения Субарендатора, нормы расторжения договора со стороны Арендатора и диспозитивные нормы

Статья 310 ГК РФ регулирует отношения между субарендатором и арендатором, установленные договором субаренды. Если договором субаренды не установлены условия о возможности одностороннего расторжения договора субаренды, то субарендатор не имеет права одностороннего отказа от исполнения обязательств по данному договору.

Однако, если в данном случае у Арендатора появятся основания для одностороннего расторжения договора субаренды в соответствии со ст. 21 ГК РФ (например, неуплата арендной платы), то договор субаренды может быть расторгнут досрочно.

В случае, если субарендатор не в состоянии выполнять свои обязательства по договору субаренды (например, не может оплатить арендную плату), следует незамедлительно уведомить Арендатора об этом и договориться о возможных путях разрешения ситуации, например, о временном приостановлении выполнения обязательств по договору субаренды до лучших времен. В противном случае, Арендатор сможет обратиться в суд с требованием о расторжении договора субаренды или обязании субарендатора выполнить свои обязательства по договору.

Для решения данного вопроса Вам понадобится сам договор субаренды нежилого помещения, а также уведомление, которое было отправлено Арендатору с просьбой досрочно расторгнуть договор субаренды, и ответ Арендатора на это уведомление. Необходимым документом также может стать законодательство Российской Федерации, в частности, статья 310 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылаются стороны.

Что касается Ваших прав на отказ от договора субаренды, то в данном случае решающей является формулировка в самом договоре. Если в договоре не было прописано право субарендатора на односторонний отказ от договора, то Вы действительно ограничены в этом праве. Однако следует учитывать, что договором не могут быть ограничены диспозитивные нормы, то есть нормы, которые могут быть изменены или отменены договором только в части, не противоречащей нормам закона. Таким образом, если в законодательстве предусмотрена возможность отказа от договора, то данная возможность не может быть лишена договором.

Что касается Вашей ситуации с возможностью оплаты арендной платы, то здесь следует обратить внимание на условия договора. Если договором не было предусмотрено никаких условий относительно неспособности субарендатора оплатить арендную плату, то Вы можете быть привлечены к юридической ответственности за нарушение условий договора. Однако в случае обоснованных обстоятельств, например, если у Вас возникли финансовые трудности по независящим от Вас причинам, можно попытаться договориться с Арендатором о реструктуризации договора или о его досрочном расторжении без возложения дополнительных обязательств на Вас.

Статья 310 ГК РФ "Субаренда", статья 450 ГК РФ "Основания расторжения договора", статья 428 ГК РФ "Передача аренды в субаренду", статья 660 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды", статья 806 ГК РФ "Случаи освобождения от исполнения обязательств".