Аренда нежилого помещения: обязательства арендатора перед УК и возможность расторжения договора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, Управляющая компания как юридическое лицо имеет право заключать договоры на оказание коммунальных услуг, включая услуги по содержанию и эксплуатации объектов недвижимости, на условиях, которые не противоречат законодательству и договору, подписанному между Собственником и УК.

В данном случае, арендатор обязался заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и поставку коммунальных ресурсов с УК зданием, что не противоречит законодательству Российской Федерации.

Но решение о заключении договора на оказание услуг и условиях его расторжения в одностороннем порядке принимается УК и Собственником, в соответствии с их договором. Можно предположить, что если в договоре между арендатором и Собственником указано, что арендатор оплачивает затраты на эксплуатационные услуги и коммунальные ресурсы, то УК может заключить договор с арендатором на оказание указанных услуг. При этом условия расторжения такого договора должны быть определены в соответствии с его условиями и требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды помещения между собственником и арендатором; 2. Общий договор между всеми собственниками и УК; 3. Договор на оказание эксплуатационных услуг и поставку коммунальных ресурсов с УК зданием.

Отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что обязанность заключения договора об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг с Арендатором возлагается на УК в соответствии с условиями договора аренды и общего договора между всеми собственниками и УК. Если в данных договорах предусмотрено, что Арендатор обязан заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и поставку коммунальных ресурсов с УК зданием, то УК не может отказаться от заключения такого договора.

Однако, право на расторжение договора об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в одностороннем порядке УК может быть предусмотрено в данном договоре, но только при наличии соответствующих условий, выплате неустойки (если таковая предусмотрена), а также соблюдении иных требований, установленных законодательством Российской Федерации и самим договором.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - договор аренды помещения; Статья 620 Гражданского кодекса РФ - исполнение арендных обязательств; Статья 626 Гражданского кодекса РФ - условия, направленные на обеспечение прав пользования арендованным имуществом; Статья 671 Гражданского кодекса РФ - возмещение расходов на содержание и ремонт имущества; Жилищный кодекс РФ - права и обязанности управляющих организаций.

Ответ на первый вопрос: для решения данного вопроса применимы статьи 614, 620 и 626 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Ответ на второй вопрос: по закону УК не обязана заключать договор об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг с Арендатором, однако в случае, если обязанность заключения такого договора была предусмотрена в договоре аренды помещения, то УК должна его заключить. УК вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных договором или законодательством.