Вопросы заключения ДДУ с новым застройщиком: возможность, отказ и фиксация обязательств

1) Возможность заключения ДДУ с новым застройщиком без оплаты будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации, в том числе от условий, установленных решением АС о включении в реестр требований о передаче помещения, а также от положений законодательства о защите прав потребителей. Рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу. 2) В соответствии с законодательством РФ новый застройщик может отказаться от заключения ДДУ с потребителем, если нет финансовой возможности выполнить обязательства по ДДУ. В случае отказа от заключения ДДУ, потребитель может обратиться в суд с иском о защите своих прав. 3) В данной ситуации факт обязательства нового застройщика можно зафиксировать через соглашение об уступке прав требований от старого застройщика к новому, если такой договор был заключен, либо через судебное решение о включении потребителя в реестр требований к новому застройщику. Рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к компетентному юристу, который может ознакомиться со всеми материалами дела и предоставить консультацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, приведу общие рекомендации: 1. ДДУ может быть заключен с новым застройщиком, но если Ваше право требования передано в реестр требований, то необходимо дождаться решения суда о передаче права собственности на квартиру. Факт включения в реестр обязательств говорит о том, что Ваше требование на передачу квартиры удовлетворено и для получения квартиры необходимо дождаться исполнения решения суда. 2. Новый застройщик не имеет права отказаться от заключения ДДУ, если право требования было передано Вами в реестр требований, т.к. заключение ДДУ является исполнением обязательства по передаче квартиры. 3. Если заключение ДДУ невозможно, необходимо обратиться к юристу для разработки других способов зафиксировать обязательство нового застройщика перед Вами (например, заключение договора обязательного поручительства).

статьи 450, 454, 552-556 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 26, 32 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей"; статьи 70, 72 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; статьи 511, 516 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.