Неисполнение застройщиком обязательств по ПДКП: права на неустойку и необходимость заключения договора

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить все предпроектные, проектные и строительные работы в соответствии с проектной документацией и иными документами, утвержденными в порядке, установленном законодательством, и передать объект недвижимости в установленный договором срок. В случае невыполнения застройщиком обязательств по договору, покупатель, в частности, имеет право требовать выплаты неустойки и расторжения договора купли-продажи. Данный вопрос требует более подробного изучения и анализа условий договора между сторонами, поэтому рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор между застройщиком и клиентом, в котором указываются сроки выполнения работ и условия оплаты. 2) Акты приемки-передачи объекта недвижимости, если они были составлены. 3) Корреспонденцию и иные документы, связанные с общением между застройщиком и клиентом. 4) Сертификаты соответствия и иные документы, необходимые для определения степени готовности объекта к эксплуатации, в том числе, для подведения воды, газа, электричества и пр. 5) Законодательные акты, регулирующие отношения между застройщиками и клиентами в сфере недвижимости.

Относительно заключения договора купли-продажи на данной стадии, вопрос требует более детального изучения, так как все зависит от условий предлагаемого договора и от того, готов ли клиент принять данное жилье в недостаточном техническом состоянии.

Относительно неустойки, клиент может иметь право на ее получение в случае, если выполнение обязательств по договору сдвинулось по вине застройщика. Единственный способ точно определить данное право – изучить содержание действующего договора между сторонами и соответствующую законодательную базу.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" и статьи 14.1, 14.2, 14.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Также, статьи 406, 407, 408 ГК РФ касательно неустойки.