Неисполнение застройщиком обязательств по долевому строительству: возможность взыскания убытков и неустойки, обсуждение размера компенсации и планируемый ремонт квартиры.

Добрый день! В соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан был ввести объект в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года и передать его не позднее чем через 2 месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, согласно вашему сообщению, застройщик не выполнил своих обязательств и не сдал объект вовремя. В случае нарушения застройщиком условий договора, вы, как участник долевого строительства, можете потребовать возмещения причиненных убытков и неустойки в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. Относительно шансов на успешный исход дела, необходимо проанализировать условия договора, соответствующие законодательные и правовые нормы, заключенный договор страхования, а также документы и сведения, подтверждающие причиненный вам ущерб. Окончательная сумма возмещения может быть определена только после проведения необходимых расчетов и анализа материалов дела. Однако, если суд признает убытки и неустойки, возмещение может составлять сумму, необходимую для покрытия причиненного ущерба в соответствии с законодательством и условиями договора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Протоколы собраний собственников помещений, если они проводились.
3. Документы, свидетельствующие о задержке ввода объекта в эксплуатацию, в том числе дополнительные соглашения и письма от застройщика.
4. Документы, подтверждающие стоимость причиненных убытков, например, сметы на ремонт помещения.
5. Свидетельства о заключенной страховой сделке, если таковая была.

Относительно возможности подачи иска на возмещение неустойки и убытков сверх неустойки, следует обратиться к тексту договора и установить те условия, которые были предусмотрены сторонами. В общем случае, если застройщик не выполняет свои обязательства согласно договору, существует возможность подачи иска в суд на возмещение причиненных убытков. Размер возможных убытков может быть определен, например, на основании специалистических оценок недвижимости, перечня ремонтных и строительных работ и т.п. В данном случае, возможная сумма возмещения будет зависеть от конкретных обстоятельств, которые нужно проанализировать с юридической точки зрения.

Статьи, которые могут быть применены для решения этого вопроса:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве);
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об ответственности за неисполнение обязательств;
• Статья 395 ГК РФ об изменении условий договора долевого участия в строительстве;
• Статья 333.28 Налогового кодекса Российской Федерации о возврате НДС при непредставлении товара или оказания услуг.

Для подачи в суд на возмещение неустойки и убытков сверх неустойки следует обратиться к адвокату для юридического анализа ситуации и движения дела. Сумма возмещения зависит от многих факторов, включая конкретные обстоятельства и ущерб, и может быть определена только после рассмотрения дела в суде.