Покупка и продажа квартиры по долевому строительству, вопросы налогообложения и возврата средств

Для правильного ответа на данный вопрос, необходимо уточнить информацию по следующим вопросам: 1) Была ли квартира объектом вашей основной жилой недвижимости? 2) Указывалось ли в договоре купли-продажи квартиры условие ограничения на продажу в течение определенного срока? 3) Были ли на квартиру получены налоговые льготы, например, налоговый вычет при покупке первой квартиры?

В целом, при продаже квартиры, срок владения которой составляет менее 3 лет с момента получения права собственности (дата подписания акта приема-передачи), вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

Налогообложение расчитывается от суммы, которую вы получили за продажу квартиры (1 900 000), минус стоимость квартиры на момент ее покупки (1 250 000), то есть равно 650 000. От данной суммы нужно выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% (84 500 рублей).

Если квартира является объектом первой основной жилой недвижимости и на нее был получен налоговый вычет при покупке, то налоговый вычет при покупке нового дома будет недоступен.

Если была указана оговорка ограничения на продажу квартиры в течение определенного срока, то может возникнуть дополнительный налоговый риск.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и определения возможных вариантов уменьшения налоговой нагрузки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, заключенный 14 января 2016 года.

2. Акт приемки квартиры, подписанный 27 декабря 2016 года.

3. Справка о выплате, полученная 1 февраля 2018 года.

4. Договор купли-продажи квартиры от 9 декабря 2019 года.

5. Договор купли-продажи дома от января 2020 года.

6. Документы, подтверждающие выплату 13 процентов.

На основании этих документов можно будет рассчитать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который должен быть уплачен в случае получения дохода от продажи квартиры. Проценты, выплаченные за квартиру, влекут за собой налоговый вычет при рассчете НДФЛ.

Варианты, как избежать уплаты налога, зависят от конкретных обстоятельств и могут быть различными, например, покупка новой недвижимости в течение года после продажи квартиры или участие в программе льготного налогообложения при продаже единственного жилого помещения. Однако, прежде чем принимать какие-либо меры, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - общие правила налогообложения дохода физических лиц.

2. Статья 220 НК РФ - налог на доходы физических лиц.

3. Статья 220.1 НК РФ - особенности налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества.

4. Пункт 2 статьи 220.1 НК РФ - налоговая база при продаже имущества, включая доход от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

5. Статья 217.1 НК РФ - порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

6. Статья 218 НК РФ - размеры налоговых вычетов при налогообложении дохода физических лиц.

7. Пункт 3 статьи 218 НК РФ - налоговый вычет на доходы, полученные физическим лицом в результате продажи имущества.

8. Статья 226 НК РФ - предъявление налоговой декларации и уплата налога на доходы физических лиц.

9. Пункт 1 статьи 226 НК РФ - сроки предъявления налоговой декларации и уплаты налога на доходы физических лиц.

10. Статья 228 НК РФ - ответственность за нарушение налогового законодательства Российской Федерации.