Изменение коэффициента лоджии после покупки квартиры по долевому строительству

Для изменения коэффициента площади балкона в договоре необходимо провести переговоры с застройщиком и заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в первоначальный договор долевого участия. Однако, прежде чем принимать решение о изменении коэффициента, необходимо ознакомиться с действующим законодательством и обратиться к специалисту по вопросам недвижимости для более детальной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор долевого строительства, в котором указаны параметры квартиры, в том числе балкон(лоджия) и его коэффициент;

2) Акт приема-передачи квартиры, в котором отражены все параметры квартиры согласно договору;

3) Технический паспорт на балкон(лоджию), в котором указаны ее параметры.

Если при сдаче дома обнаружилось, что прописанный в договоре объект (лоджия) на самом деле является балконом, то необходимо обратиться в застройщика с просьбой о пересмотрове параметров квартиры и изменении коэффициента на 0,3.

В случае отказа застройщика, можно подать жалобу в государственный орган, который осуществляет контроль за деятельностью застройщиков (например, в Росстройнадзор). В данном случае, решение о изменении коэффициента будет приниматься на основе результата официальной проверки параметров квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: статья 451 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 554 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон", статья 14 Закона "О защите прав потребителей".