Договор ДУ: планируемый срок завершения работ и передача квартиры в эксплуатацию, возможность взыскания неустойки

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договору ДУ (далее - договор) исполнение обязательств сторонами должно произойти в определенный срок или сроки, но не установлено последствий просрочки, сторона, не исполнившая своих обязательств в установленный срок, должна выплатить другой стороне неустойку, если иное не предусмотрено договором или законом.

При этом, неустойка имеет свои особенности и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств дела и условий договора. Если в договоре не указан конкретный срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а пунктом договора предусмотрена передача квартиры в течение 9 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию без определения конкретной даты передачи, то в данном случае неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры, если таковая просрочка действительно имела место.

Следовательно, если фактически разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 30.11.2016 года, а на передачу квартиры приглашены 07.12.2016 года, то, при условии отсутствия соглашения между сторонами об отсрочке сроков исполнения обязательств по договору, возможно требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор ДУ с указанием всех сроков и условий; 2) Документы, подтверждающие факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию; 3) Корреспонденцию между сторонами по поводу передачи квартиры и возможности взыскания неустойки.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, по истечении сроков, указанных в договоре или установленных законом, должники обязаны выполнить свои обязательства. Если же договором не предусмотрены сроки выполнения обязательств, должники обязаны выполнить их в разумный срок. В данном случае, договором ДУ были предусмотрены определенные сроки, которые не были соблюдены, а получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является существенным условием для передачи квартиры. Следовательно, невозможности взыскать неустойку при нарушении сроков не существует, если это не предусмотрено иным образом в договоре. Однако, в таком случае следует провести юридическую экспертизу соответствующих документов, чтобы определить степень вины и ответственности сторон.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору подряда". Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Установленный и размер неустойки".