Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию неизвестен: что делать дольщику?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", дольщик имеет право на получение достоверной информации о сроках ввода объекта в эксплуатацию от застройщика. Если застройщик не выполнил обязательство по вводу дома в эксплуатацию в установленный срок и не предоставил информации о причинах задержки, дольщик имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке с целью взыскания неустойки или досрочного возврата взносов, уплаченных за долю в строящемся объекте недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав.

Для решения данного вопроса дольщику рекомендуется собрать следующую документацию:

1. Договор долевого участия в строительстве с застройщиком, с приложениями и изменениями к нему.

2. Документы, подтверждающие оплату (квитанции, договоры на передачу денежных средств, банковские выписки и др.).

3. Письменные обращения к застройщику с просьбой предоставить информацию о сроках ввода объекта в эксплуатацию и его ответы на эти обращения.

4. Копии разрешительной документации на строительство (разрешение на строительство, проектную документацию, сметную документацию и др.).

5. Иные документы, подтверждающие права и законные интересы дольщика (судебные решения, заявления, претензии и др.).

После сбора необходимой документации, дольщику следует обратиться к застройщику с требованием устранить нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию и в случае отказа застройщика принять меры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Здесь применимы следующие статьи закона: - Статья 18 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству": "Застройщик обязан в соответствии с законодательством предоставлять заказчикам (в том числе дольщикам) информацию о ходе строительства и сроках его завершения, а также обеспечивать контроль за соблюдением требований законодательства в области строительства." - Статья 23 Федерального закона "О защите прав потребителей": "1. Потребитель вправе на основании заключенного договора потребительской купли-продажи или договора возмездного оказания услуг от продавца (исполнителя) требовать исполнения обязательств по передаче ему имущества (вещи) или оказанию услуги. 2. Продавец (исполнитель) обязан передать товар (вещь), необходимую для выполнения договора, или выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества, а также сопроводить потребителя на всем этапе реализации товара или оказания услуги, снабжая его необходимой информацией." - Статья 14.1 Закона РФ "О защите прав потребителей": "1. Потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, если продавец не исполнил свои обязательства по передаче товара в срок, установленный договором, или не уведомил потребителя об изменении сроков его передачи."