Вопросы управления многоквартирным домом: нежилые помещения, оплата счетов, уборка территории и договорное значение

В соответствии с законодательством Российской Федерации о многоквартирных домах, обязанности управляющей организации определяются договором управления многоквартирным домом. Если владельцы нежилого помещения пристроенного имеют договор управления с той же управляющей организацией, что и владельцы многоквартирного дома, то Управляющая компания обязана выполнить уборку придомовой территории, освещать вход в нежилое помещение, очищать от снега, мусора прилегающую территорию, чистить крышу от снега, сбивать сосульки и т.д. вместе с многоквартирным домом, если это предусмотрено договором. Однако, необходимо уточнить условия договора управления, чтобы точнее ответить на данный вопрос.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и собственниками помещений, в котором должны быть четко определены обязательства и ответственность каждой стороны.

2. Устав многоквартирного дома, в котором должны быть прописаны права и обязанности собственников помещений, а также порядок управления и содержания общего имущества.

3. Разрешение на строительство нежилого помещения пристроенного к многоквартирному дому, которое должно содержать условия и требования по обеспечению безопасности и комфорта соседних собственников помещений.

На основании данных документов можно будет определить, какие обязанности относятся к Управляющей компании, а какие должны быть выполнены собственником нежилого помещения. Если в договоре управления многоквартирным домом указано, что Управляющая компания обязана выполнить указанные в вопросе работы, то она должна их выполнить как часть своих обязательств. Если же эти работы не входят в обязанности Управляющей компании по договору, то собственник нежилого помещения должен самостоятельно обеспечивать их выполнение или договориться с Управляющей компанией о их выполнении за отдельную плату.

Статья 148 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" и статья 152 ЖК РФ "Содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме".