Расторжение договора управления многоквартирным домом: решение суда и права собственников помещений

Решение суда первой инстанции, удовлетворяющее иск Л. В. о признании расторгнутым договора управления многоквартирным домом, не является правомерным. Это связано с тем, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства управляющей организацией. В данном случае не установлено, были ли исполнены обязательства управляющей организацией, закрепленные в договоре. Поэтому необходимо проведение дополнительного расследования и установление фактических обстоятельств происходившего, после чего принимать решение по данному делу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между Л. В. и ООО «Комфорт» 22 декабря 2015 года.
2. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 17 января 2016 года по 14 февраля 2016 года.
3. Решение первой инстанции по иску Л. В. о признании расторгнутым договора управления многоквартирным домом.
4. Решение судебной коллегии по гражданским делам областного суда.
5. Документы о выполнении или невыполнении управляющей организацией обязательств, принятых на себя в рамках договора управления многоквартирным домом.

Несмотря на то, что иск Л. В. был удовлетворен судом первой инстанции, коллегия судей областного суда не согласилась с данной позицией, указав на необходимость некоторых условий для правомерного прекращения договора управления многоквартирным домом с односторонней стороны. Поэтому, для принятия правильного решения необходимо проанализировать договор управления, протокол общего собрания, решение первой инстанции и аргументы, приведенные судебной коллегией при отказе в удовлетворении иска.

По данному вопросу применяются статьи: - статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома"; - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору"