Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом: решение проблем с уведомлениями и судебным порядком

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания может внести изменения в договор управления многоквартирным домом путем судебного разбирательства, если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменяются обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным. Кроме того, уведомление или требование о внесении изменений должно быть отправлено всем собственникам, а не только жильцам, но в случае отсутствия адресов регистрации многих собственников может оказаться трудно оповестить всех. После отправки уведомления или требования следует дождаться ответа от собственников и выбрать подходящий способ дальнейшей работы в зависимости от ответов.

Для изменения договора управления многоквартирным домом, управляющей компании понадобятся следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом. 2. Решение собственников квартир об изменении договора управления (если изменения необходимы по их инициативе). 3. Уведомление о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, которое должно быть отправлено всем собственникам квартир и зарегистрированным жильцам. Уведомление должно содержать информацию о предлагаемых изменениях и просьбу о подтверждении согласия на внесение этих изменений. 4. Документы, подтверждающие правоустанавливающие отношения собственности на квартиры (например, свидетельство о собственности). 5. Протокол собрания собственников квартир (если изменения необходимы по их инициативе), который должен содержать решение о внесении изменений и список присутствующих собственников и их доли в праве собственности. После отправки уведомления о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, управляющей компании необходимо вести учет ответов собственников и зарегистрированных жильцов. Если не удается получить подписи от определенных собственников, то уведомление можно считать успешно отправленным, если были предприняты все разумные усилия, чтобы связаться с ними. Если значительное количество собственников выражает несогласие с предлагаемыми изменениями и такие изменения существенны, то необходимо обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законов: - пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ; - статьи 450 и 451 Гражданского кодекса РФ.