Ответственность за внутриквартирное оборудование: что включено в договор управления многоквартирным домом и как защитить свои права

УК могла включить указанные условия разграничения оборудования системы электроснабжения в договор управления многоквартирным домом, но при этом установление ответственности за счетчик, расположенный на лестничной клетке, может быть неправомерным, поскольку квартирный электросчетчик считается имуществом собственника на праве личной собственности и не относится к общему имуществу. Однако, если подобное условие было согласовано между собственниками помещений и УК в соответствии с законодательством и утверждено общим собранием собственников жилья, то такое условие может быть признано законным. В случае возникновения спора вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуются копии договора управления многоквартирным домом, акта разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование и иных документов, которые описывают ответственность сторон по электроснабжению. Также могут потребоваться документы, подтверждающие истечение срока эксплуатации квартирного электросчетчика.

Ответ на вопрос, насколько правомерно включать условия разграничения ответственности за счетчик, расположенный на лестничной клетке, в договор управления многоквартирным домом, зависит от соответствия данных условий требованиям Федерального закона "Об объектах капитального строительства". В соответствии с данным законом, счетчики электрической энергии, установленные в многоквартирных домах, могут быть либо общим имуществом, либо имуществом собственников квартир.

Также необходимо изучить условия договора управления и наличие раздела, посвященного обязанностям и ответственности сторон за обслуживание и обновление инженерной системы электроснабжения многоквартирного дома. Если наличными документами не предусмотрено иное, то ответственность за обслуживание и замену счетчиков может быть отнесена на общий счет управляющей компании.

Следовательно, возможно оспаривание указанных условий разграничения ответственности за счетчик, расположенный на лестничной клетке, в случае, если они являются противоречащими нормам права РФ. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и законодательстве Российской Федерации в данной области.

Статья 426 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом") Статья 304 Гражданского кодекса РФ ("Договор об оказании услуг")