Как правильно управлять многоквартирным домом: форма управления, назначение УК, сроки и ответственность

Согласно Закону "Об обществах с ограниченной ответственностью", ТСЖ является не коммерческой организацией, созданной жилыми помещением и рассчитанной на управление многоквартирным домом. Если количество квартир в доме превышает 30, ​​то организация ТСЖ обязательна.

В случае непосредственной формы управления, общее собрание жильцов должно решить вопрос о создании ТСЖ или об установлении договора с УК. Однако, если количество квартир превышает 30, ​​определенные функции также могут быть переданы управляющей компании.

При проведении конкурса на выбор управляющей компании или передаче функций управления управляющей компании, жильцы дома обязаны быть извещены об этом не менее чем за 30 дней до начала конкурса.

Ответственность за несоздание ТСЖ в установленные законом сроки не действует. Однако, жильцы могут столкнуться с определенными проблемами, такими как недостаточное представительство при решении вопросов управления домом и т.д. Поэтому желательно организовать ТСЖ в соответствии с установленными сроками в целях более эффективного управления домом и защиты интересов всех жильцов.

Для решения данного вопроса требуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" и региональным законодательством.

Если у Вас существует непосредственная форма управления, Вам необходимо проверить соответствие этой формы количеству квартир в доме, учитывая требования законодательства в Вашем регионе.

Если выявлены нарушения, орган управления многоквартирным домом (правление дома, собственники жилья и так далее) должны уведомить вас об этом и принять меры для приведения управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями законодательства.

Если орган управления многоквартирным домом назначает управляющую компанию при наличии непосредственной формы управления, он обязан предупредить всех собственников жилья об этом и провести конкурс на выбор управляющей компании, срок уведомления и проведения конкурса устанавливается региональным законодательством.

Ответственность за несоздание ТСЖ в срок может быть установлена в соответствии с региональным законодательством и может включать в себя штрафные санкции.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обязанностях участников договора управления многоквартирным домом;

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке формирования органов управления многоквартирным домом;

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - о принудительном назначении управляющей организации;

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности участников договорного управления.