Отказ от услуг ЕИРЦ: как управлять многоквартирным домом напрямую

Собственники помещений не могут односторонне отказаться от услуг ЕИРЦ и начать оплачивать услуги напрямую поставщикам без согласия управляющей компании, так как управляющая организация является организатором домового хозяйства и обладает соответствующими полномочиями.

В целях прекращения действующих договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с ЕИРЦ и перехода на оплату услуг напрямую поставщикам, собственники квартир должны провести собрание с участием управляющей компании и обсудить все возможные варианты решения вопроса. Также необходимо заключить новые договоры на оказание этих услуг с новыми поставщиками, возможно с изменением размера оплаты.

Регулирование данной ситуации осуществляется Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" и рядом нормативных актов, а также локальными актами органов местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие документы:

1. Федеральный Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от услуг ЕИРЦ и переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг.

4. Договоры с поставщиками коммунальных услуг.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, можно сказать, что переход на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг возможен только при условии, что это будет одобрено собранием собственников помещений в многоквартирном доме и будет закреплено в соответствующем решении.

Изменение порядка оплаты коммунальных услуг и прекращение действия договора с ЕИРЦ также могут быть утверждены в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимо учитывать, что самостоятельный расчет платежей за коммунальные услуги требует соответствующих знаний и умений, поэтому перед переходом на прямые договоры с поставщиками услуг стоит оценить свои возможности и риски.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Услуги и работы по обслуживанию и содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме";

Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Услуги и работы по содержанию, ремонту и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме";

Статья 25 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "О градостроительной деятельности";

Статья 15 Федерального закона от 21.07.2014 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";

Статья 58 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

Статья 26 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О безопасности объектов энергетики".