Вопросы перепланировки квартиры: легальность, возможности и последствия

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", при продаже жилого помещения продавец обязан предоставить покупателю жилое помещение без каких-либо прав на нее со стороны третьих лиц. Если перепланировка, о которой вы упомянули, не была оформлена законно, то это может создать проблемы в будущем. Если вы купите квартиру без приведения перепланировки в соответствие с законодательством, то вы можете стать ответственным за это нарушение. Поэтому рекомендую Вам уточнить с продавцом возможность оформления перепланировки и, при необходимости, оформить ее до покупки квартиры. Неоформленная перепланировка может привести к штрафам и даже сносу здания в случае наличия нарушений в конструкции здания.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документ, на основании которого производилась перепланировка ванной комнаты и туалета.

3. Схема перепланировки.

4. Акт комплексной экспертизы, выданный территориальным органом государственного строительного надзора, подтверждающий соответствие перепланировки требованиям законодательства.

В случае отсутствия указанных документов, необходимо обратиться в соответствующие органы государственного строительного надзора за выдачей разрешения на перепланировку и ее законное оформление. В случае обнаружения несанкционированной перепланировки, владелец квартиры может быть оштрафован, а также не сможет получить разрешение на проведение других строительных или ремонтных работ, пока перепланировка не будет официально оформлена.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Право собственности на жилое помещение".

2) Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Изменение конструктивных элементов жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме".

3) Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Оформление перепланировки жилого помещения".

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 12.07.2006 № 421 "Об утверждении Правил вып л н ения отдель ны ми катего риями граждан перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах".

5) Федеральный закон от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в частности, статьи 13 и 17).