Вопросы регистрации и перепланировки квартиры: отказы Росреестра и возможности покупки

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" Росреестр не может зарегистрировать право на недвижимость, в отношении которой имеются незарегистрированные права у третьих лиц, что может быть связано с самовольной перепланировкой, произведенной предыдущим владельцем. Более того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, самовольная перепланировка может быть признана незаконной, и ее наличие может препятствовать регистрации права на нового покупателя. В данном случае может быть отказ в регистрации права в соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу, который сможет детально изучить предоставленные вам документы и дать вам более точный ответ на ваш вопрос.

Для решения вопроса о возможности регистрации права на квартиру с перепланировкой понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право предыдущего владельца на ее собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);

2. Технический паспорт на квартиру с указанием перепланировки и датой ее производства;

3. Схема перепланировки (при наличии).

Отказ в проведении сделки может быть обоснован в соответствии с Российским законодательством о регулировании отношений в сфере градостроительной деятельности. В случае выявления самовольной перепланировки квартиры, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности на эту недвижимость. Основанием является статья 51.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что самовольная перепланировка квартиры является основанием для аннулирования свидетельства о праве на недвижимость или заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, возможность регистрации права на квартиру с самовольной перепланировкой будет рассмотрена индивидуально и будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации.

Статья 51 Жилищного Кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и на иную недвижимость" и статья 2.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Самовольное строительство или самовольная реконструкция объекта капитального строительства".