Продажа квартиры после узаконивания перепланировки: вопросы смены сертификата собственности и продажи в ипотеку

Добрый вечер! Если перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и не получила юридического утверждения, то она является незаконной и нарушает правила градостроительства. В таком случае может возникнуть риск владельцу квартиры получения штрафов или наложения административной ответственности за несанкционированную перепланировку, а также возникает риск отказа в выдаче нового сертификата собственности, то есть продолжает действовать срок правоустанавливающих документов, полученных в момент регистрации сделки о приобретении прав на недвижимость. Однако, если проведенная перепланировка была утверждена юридически, подтверждена соответствующими документами и имеет разрешение на соединение кухни с лоджией - то новый сертификат собственности может быть выдан без изменения срока права собственности на жилую недвижимость. В случае продажи квартиры в ипотеку могут возникнуть проблемы, если перепланировка была проведена без соответствующего разрешения, так как это снижает стоимость жилой площади и могут возникнуть споры с кредиторами, за что они могут требовать удовлетворения долга с продавца.

Для узаконивания перепланировки квартиры, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на разрешение на перепланировку в установленном порядке;
2. Проект перепланировки (схема);
3. Технический паспорт квартиры;
4. Документы, подтверждающие собственнические права на квартиру;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
6. Согласие других собственников на перепланировку, если таковые имеются;

Новый сертификат о праве собственности не будет изменять срок владения квартирой. Однако, необходимо убедиться, что сведения, указанные в новом сертификате о праве собственности, соответствуют установленным требованиям законодательства РФ.

При продаже квартиры на ипотеку могут возникнуть проблемы, если перепланировка не была узаконена. В таком случае банк может отказаться выдавать кредит на покупку квартиры. Также могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в будущем, если перепланировка не была узаконена и не была указана в документах на квартиру. Поэтому, необходимо узаконить перепланировку перед продажей квартиры и зарегистрировать изменения в установленном порядке.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 290, 301.

2. Градостроительный кодекс РФ, статья 51.

3. Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 16, 18, 29, 30, 31, 34, 36, 37, 39, 60, 61, 72.

4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статья 10.