Продажа имущества в деревне: дом с землей и баня, вопросы узаконивания строений

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик должен иметь право собственности на земельный участок и на все построенные на нем объекты. Если на новый дом и баню нет документов, подтверждающих право собственности, то владелец не может легально продавать эти объекты. В этом случае необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для узаконения построек и оформления соответствующих правоустанавливающих документов. И только после этого продавать объекты недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на старый дом и участок земли, подтверждающие право собственности на данные объекты (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом).
2. Документы на новый дом и баню, если они есть (например, проектная документация, технический паспорт, разрешение на строительство, акт приема-передачи и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт недостроенности нового дома и бани (например, акт сверки фактически построенных объектов с проектной документацией).

В случае отсутствия документов на новый дом и баню вопрос узаконивания этих строений может быть решен путем прохождения процедуры государственной экспертизы технического состояния объектов незавершенного строительства и их дальнейшей регистрации в установленном порядке. Также необходимо учитывать, что при продаже объектов недвижимости покупатель может потребовать не только документы на сами объекты, но и наличие законных оснований их возведения.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 (Право собственности на недвижимость), статья 554.1 (Право собственности на самострой), статья 558 (Продажа недвижимости), Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в случае оценки имущества для продажи).