Земли с/х назначения для дачного строительства: получение ГПЗУ и РС, регистрация строений, капитальная баня и РС

Для получения ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов на право владения земельным участком. Однако, если земельный участок находится в коттеджном поселке и относится к землям с/х назначения, а вид разрешенного использования - для дачного строительства, то основным документом, необходимым для строительства объектов на данном земельном участке, является договор аренды или собственности на землю.

Для регистрации строения на участке необходимо получить разрешение на строительство, такое как градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проектную документацию и технические условия на подключение к инженерным сетям.

Если мы говорим о капитальной бане с фундаментом размером 6х8, то для ее возведения необходимо получить разрешение на строительство, как в случае со строительством дачного дома на данном участке. При этом необходимо учитывать требования законодательства РФ по защите окружающей среды и технике безопасности.

Также стоит учитывать, что необходимость получения регистрационного свидетельства (РС) зависит от места расположения земельного участка и требований местных органов власти. В любом случае, для строительства объектов на данном земельном участке, необходимо соблюдение всех процедур и требований законодательства Российской Федерации.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, зависят от конкретных факторов, таких как местоположение участка, региональное законодательство, наличие индивидуальной схемы планировки территории, и т.д. Однако, в целом можно дать следующие рекомендации:

1. Необходимость получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разрешения на строительство (РС) зависит от местоположения участка и регионального законодательства. При наличии на участке уже существующих построек, необходимо удостовериться в наличии документов на них и их соответствии существующему законодательству. Если дача строится на землях с/х назначения, то необходимо проверить, соответствует ли это назначение участка планировке территории, утвержденной на соответствующем уровне власти.

2. Процедура регистрации строения на участке может иметь различные этапы. Во-первых, необходимо удостовериться в соответствии проектной документации участка и строительных работ с действующим законодательством. Во-вторых, после завершения строительных работ, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом могут потребоваться дополнительные документы, например, технический паспорт здания.

3. Необходимость регистрации капитальной бани на участке также зависит от действующего законодательства и регионального планирования. Если размеры бани удовлетворяют требованиям законодательства в отношении размеров объектов самостоятельного использования, то регистрация капитальной бани на участке может не требоваться. Однако, в случае необходимости регистрации, может потребоваться получение разрешения на строительство (РС) на объект, а затем и разрешение на ввод в эксплуатацию после завершения строительства.

В целом, перед принятием решения по данному вопросу рекомендуется обратиться к местным органам власти и консультироваться со специалистами в области права и градостроительства.

1. Статья 38 Федерального закона от 25.10.2001 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ о разрешительной документации.
3. Статья 56 Градостроительного кодекса РФ о проектировании строительства.
4. Статья 61 Градостроительного кодекса РФ о полномочиях органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
5. Статья 93 Градостроительного кодекса РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответ на первый вопрос: Для решения вопроса необходимо проверить документацию на землю, по которой строится коттеджный поселок. Если в документах указано, что земля отнесена к землям сельскохозяйственного назначения, то в соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ необходимо получить разрешение на перевод земли в категорию земель населенных пунктов и сменить целевое назначение на строительство коттеджей.

Ответ на второй вопрос: Если земельный участок уже имеет ранее выданное ГПЗУ (градостроительное планировочное задание), а также проектную документацию на строительство и все необходимые разрешения, то регистрация строения на участке производится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ на третий вопрос: Для строительства капитальной бани необходимо иметь разрешение на строительство и возможно, ГПЗУ. Если баня имеет размеры более 6 метров длиной и шириной, то она рассматривается как строение, требующее государственной регистрации. В этом случае необходимо получить разрешение на строительство и государственную регистрацию права на баню.