Земельный участок в Новой Москве для дачного строительства: готовый дом капитальный, оформленный в собственность, с ГПЗУ и юридическими нюансами

Согласно законодательству Российской Федерации на строительство дома на земельном участке в Новой Москве необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления, предоставить проект дома, согласованный с экспертизой проектной документации, а также все необходимые документы. Во время строительства необходимо строго соблюдать требования ГПЗУ, полученного на земельный участок, а также все требования, установленные законодательством. Важно помнить, что после завершения строительства дома необходимо провести процедуру ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными правилами. Также важно заранее подумать о юридических моментах при продаже или наследовании дома, например, оформить договор купли-продажи и правильно оформить наследство.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Разрешение на строительство (РС), выданное уполномоченным органом. При получении РС необходимо предоставить пакет документов, включающий, в частности, проектную документацию, сведения об объекте капитального строительства, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

2. Договор на подключение энергоресурсов (электричество, газ и т.д.), заключенный с соответствующим предприятием.

3. Акт о вводе объекта в эксплуатацию, подписанный заказчиком (владельцем дома) и уполномоченным органом.

4. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и требований технических регламентов.

Чтобы узаконить построенный дом, необходимо представить названные выше документы в уполномоченный орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. При этом можно также оформить технический паспорт на жилой дом.

При строительстве дома необходимо учитывать следующие юридические моменты:

1. Соответствие построенного дома требованиям градостроительства и нормам технической безопасности.

2. Необходимость получения соответствующих разрешений и договоров на подключение к коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение и т.д.).

3. Соблюдение правил застройки, установленных местными органами власти.

4. Уведомление соседей и органов местного самоуправления о начале строительства и соблюдение их прав.

5. Наличие договора с генеральным подрядчиком или исполнителем работ, который будет строить дом, а также договора на поставку строительных материалов.

6. Необходимость получения соответствующих разрешений на вывоз строительного мусора и утилизацию отходов.

7. Оформление страховки, гарантий и рисков при строительстве дома.

8. Соблюдение законодательных, регуляторных и других норм Строительного кодекса Российской Федерации и нормативных актов, которые регулируют строительство в России.

Статьи законов, применимые при строительстве дома на земельном участке в Новой Москве, могут включать следующие:

1. Федеральный закон "Об устройстве территории" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (статьи 3, 24-26) - устанавливает порядок использования земельных участков, а также утверждает правила землепользования и застройки, которые должны соблюдаться при проектировании и строительстве дома.

2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 51-54) - содержит положения о проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также устанавливает процедуры получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

3. Закон Московской области "Об утверждении регламента предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на строительство" от 03.07.2013 N 164/2013 (статьи 4.1-4.6) - устанавливает порядок подачи документов на получение разрешения на строительство в Московской области.

4. Постановление Правительства РФ от 30.06.2016 N 555 "Об утверждении Правил государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции объектов капитального строительства" - содержит требования к проектной документации, которая должна проходить государственную экспертизу перед строительством.

5. Закон РФ "Об основах гражданского строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (статьи 48-50) - устанавливает основные принципы установления прав собственности на объекты недвижимости и их государственную регистрацию.

Для оформления строительства дома на земельном участке в Новой Москве, необходимо получить разрешение на строительство и проектную документацию, проходить государственную экспертизу проекта, а после окончания строительства - ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. При строительстве дома необходимо учитывать ограничения на использование земельного участка, установленные в ГПЗУ, и соблюдать требования законодательства в области гражданского строительства и землепользования.