Земельный участок на праве собственности для жилищного строительства: вопросы ГПЗУ и правомерности изменения статуса

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов, могут использоваться для жилищного строительства и иных объектов недвижимости. В данном случае, поскольку земельный участок, принадлежащий Вам на праве собственности, отнесен к землям населенных пунктов и использование земли для жилищного строительства, его статус не может быть изменен без принятия соответствующего решения и осуществления процедуры землеустройства. При этом статус земли не является препятствием для выдачи ГПЗУ и разрешения на строительство. Если администрация поселения отказывает Вам в выдаче ГПЗУ и разрешения на строительство, то Вы вправе обратиться к суду для защиты своих прав на использование земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• генеральный план населенного пункта;
• решение администрации поселения о переводе земельного участка в категорию СХ-1;
• соответствующие нормативно-правовые акты, регулирующие использование земель в населенных пунктах.

Право на использование земельного участка в населенном пункте для жилищного строительства может возникнуть только в случае, если данный участок имеет статус земель населенных пунктов, которые предназначены для жилищного строительства. Однако, если на основании генерального плана населенного пункта земле присвоен статус СХ-1, то администрация поселения вправе отказать в выдаче ГПЗУ и разрешения на строительство объектов жилой недвижимости.

Для изменения категории землепользования на Вашем участке необходимо обратиться в соответствующие органы исполнительной власти и получить официальное разрешение на смену категории землепользования. После этого можно подать заявление на выдачу ГПЗУ и разрешения на строительство жилого дома.

Таким образом, администрация поселения права на присвоение земельному участку статуса СХ-1 в случае соответствия генеральному плану населенного пункта, однако Вы можете попытаться изменить категорию землепользования участка, чтобы в дальнейшем иметь возможность строить на нем жилой дом.

Закон № 136-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета" от 29 декабря 2004 года.

Закон № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 24 июля 2007 года.

Закон № 171-ФЗ "О государственном регулировании земельных отношений" от 23 декабря 2002 года.

Закон № 40-ФЗ "О регулировании градостроительной деятельности" от 6 марта 2006 года.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года.