Порядок узаконивания перепланировки в нежилых помещениях: правила и законы

Узаконивание самовольной перепланировки помещения в нежилом здании производится в соответствии с Законом РФ от 02.12.2019 № 442-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с данным Законом, самовольная перепланировка помещений в нежилых зданиях не подпадает под действие Жилищного кодекса РФ, и административной ответственности за такие действия не предусмотрено. Однако в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение любых работ с недвижимостью, в том числе перепланировка помещений в нежилых зданиях, должно осуществляться в соответствии с разрешением на строительство или реконструкцию и под контролем соответствующих государственных органов. Если перепланировка была совершена без соответствующего разрешения, то необходимо пройти процедуру легализации незаконной перепланировки в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Правилами утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.09.2005 № 548 "Об утверждении Правил проведения работ в объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для узаконивания самовольной перепланировки помещения в нежилом здании необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление на узаконивание перепланировки.
2. Кадастровый план объекта.
3. Технический план объекта.
4. Инженерно-геодезические планы объекта.
5. Разрешение на проведение работ в объекте культурного наследия.

При наличии всех необходимых документов, узаконивание самовольной перепланировки в нежилом здании осуществляется органами государственной власти в области культуры и охраны объектов культурного наследия.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о узаконивании самовольной перепланировки помещения в нежилом здании, зависят от конкретной ситуации и места нахождения помещения. Так, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещений в нежилых зданиях может осуществляться только в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией на реконструкцию.

Если перепланировка была осуществлена без соответствующего разрешения и документации, то ее узаконивание может быть осуществлено в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, если с момента окончания работ прошло более десяти лет.

Также, решение вопроса о узаконивании самовольной перепланировки может быть осуществлено в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует формирование и единство жилищного фонда. В этом случае вопрос рассматривается конкретными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственной жилищной политики.