Расчёт за потребленную электроэнергию в нежилых помещениях: порядок определения и проблемы для жильцов новостройки

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребляемые в пределах их помещений. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны оплачивать потребляемую электроэнергию, если в их помещениях есть свет. Однако, если застройщик не оборудовал эти помещения приборами учета электроэнергии, то собственники не могут определить стоимость потребленной электроэнергии для последующего расчета коммунальных платежей. Нормативно-правовая база для определения порядка расчета за электроэнергию отсутствует. В данной ситуации можно обратиться к региональным нормативно-техническим документам, которые и должны определять нормы потребления электроэнергии для нежилых помещений. Если таких нормативов нет, то можно провести общее собрание собственников и обсудить вопросы оплаты за электроэнергию, возможность установки приборов учета или расчет по нормативам. Решение, принятое на собрании, будет обязательным для всех собственников помещений в доме, включая собственников нежилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий право собственности на нежилые помещения;

2) Устав и регламент дома, определяющие порядок управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;

3) Нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиком и жильцами, в частности Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности";

4) Документы, подтверждающие наличие электроснабжения для нежилых помещений и отсутствие приборов учета расхода электроэнергии.

С учетом указанных документов, владельцам нежилых помещений могут быть выдвинуты требования об установке приборов учета электроэнергии, оплате потребленной электроэнергии по факту потребления или рассчитанной по нормативу на основании договора на оказание услуг по электроснабжению. В зависимости от принятого решения на собрании о вопросе расчета, могут быть приняты дополнительные документы, такие как Решение общего собрания собственников помещений, протоколы собраний и т.п.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Какие помещения могут быть отнесены к жилым помещениям".

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Установление электроснабжения".

4. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2002 г. № 261 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей".

5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения приборами учета электрической энергии отдельных категорий потребителей".