Права собственников в нежилых помещениях: порядок использования и оспаривание прав на туалеты

С учетом предоставленной Вами информации, подвальное помещение, принадлежащее Вам в административном здании, может считаться местом общего пользования, если оно обеспечивает функционирование коммуникаций, не только для вашего помещения. Порядок пользования помещением может быть определен договором между собственниками помещений и/или регламентом управляющей организации.

Если туалеты были проданы в личное пользование и Вы не имеете доступа к ним, Вы можете оспорить это право владельца. Чтобы сделать свой туалет, необходимо получить разрешение на строительство и согласовать его с управляющей организацией и другими собственниками помещений.

Относительно котельной, если она обеспечивает теплоснабжение всего здания, то она может считаться местом общего пользования. Если котельная обеспечивает только Ваше помещение, то она может быть Вашей собственностью.

Расчеты коммунальных платежей должны производиться в соответствии с действующим законодательством и утвержденными тарифами за коммунальные услуги в Вашем регионе. НПА (нормативные правовые акты), регулирующие расчеты и тарифы, зависят от вида коммунальных услуг.

Для решения указанных вопросов Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на подвальное помещение и туалеты.
2. Документы, определяющие порядок пользования общими помещениями и коммуникациями в здании.
3. Документы, свидетельствующие о продаже туалетов в личное пользование.
4. Документы, подтверждающие право собственности на котельную.
5. Документы, связанные с оплатой коммунальных платежей (например, договоры на поставку коммунальных услуг).

В ситуации, когда собственники обращаются в суд с требованием признать ваше помещение местом общего пользования, необходимо доказать суду факт наличия у Вас права собственности на данное помещение и то, что данное помещение не является общим. По вопросу оплаты коммунальных платежей, тарифы регулируются соответствующими нормативными правовыми актами, а порядок расчетов - договорами на поставку коммунальных услуг. Касательно котельной, ее могут обслуживать как общественно-владельческая организация, так и индивидуальные владельцы в рамках совместного пользования.

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды общей собственности"
• Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Последствия нарушения правил пользования общей собственностью"
• Статья 290.17 Гражданского кодекса РФ "Правила пользования общей долевой собственностью на недвижимость"
• Статья 290.18 Гражданского кодекса РФ "Расходы на управление и пользование общей долевой собственностью на недвижимость"
• Федеральный закон от 14.03.2003 №27-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Федеральный закон от 07.08.2001 №115-ФЗ "О тарифах на электрическую и тепловую энергию и на газ, поставляемый потребителям"
• Федеральный закон от 26.03.2003 №35-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "Об утверждении Тарифного руководства по тарификации услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами"
• Постановление Правительства РФ от 30.11.2009 №982 "Об утверждении Правил тарификации услуг связи при оказании услуг связи на территории Российской Федерации"