Покупка апартаментов в Москве без прописки: выгодная цена, ремонт и удобства. Вопросы перепланировки и последствия без согласования. Как регулируется плата за коммунальные услуги?

Уважаемый/ая, покупка недвижимости с несанкционированной перепланировкой может привести к непредвиденным последствиям в будущем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые перепланировки в жилых помещениях должны быть согласованы с соответствующими органами государственного контроля и надзора. Если перепланировка не согласована и будет обнаружена в будущем, то вы можете столкнуться с ответственностью за несоблюдение законодательства.

Кроме того, для коммерческой эксплуатации недвижимости необходимо оформление соответствующих разрешений и получение всех необходимых документов для ее использования. Стоит отметить, что заниматься перепланировкой без соответствующих государственных разрешений и надзора может повлечь за собой серьезные финансовые и юридические последствия.

По поводу вопроса о плате за коммунальные услуги, вам необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации о регулировании цен на коммунальные услуги. Собственная управляющая компания не имеет права завышать цены за услуги, это может повлечь за собой штрафные санкции со стороны контролирующих органов.

Таким образом, рекомендую вам обратиться к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости, для получения квалифицированной консультации и защиты ваших прав и интересов при покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи апартаментов; 2. Документы на объект недвижимости, включая правоустанавливающие документы; 3. Документы, свидетельствующие об отсутствии правовых ограничений на объект недвижимости.

Соглашаться на условия договора, которые предусматривают ответственность за несанкционированную перепланировку, не стоит. Несанкционированная перепланировка может привести к штрафам, а также коренному пересмотру статуса объекта недвижимости. В результате это может существенно снизить стоимость данной недвижимости или сделать ее непригодной для использования.

Если вы все же решитесь на покупку, оставьте лучше оформление перепланировки на продавцов, а не себя. С такой перепланировкой проще продавать квартиру, чем без нее.

Кроме того, введение в эксплуатацию неправильно перепланированного помещения без согласования с надзорными органами может привести к штрафам, а также к проблемам при продаже или сдаче в аренду данного помещения.

Относительно коммунальных платежей, платежи за коммунальные услуги оговариваются в договоре между владельцем помещения и управляющей организацией. Плачивать за коммунальные услуги следует в соответствии с действующим разрешенным тарифом. Если управляющая компания завышает цену, то вы можете обратиться в орган регулирования тарифов за точной информацией о разрешенных тарифах.

Для решения этого вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи на приобретаемое помещение в Москве. 2. Гражданско-правовой договор на оказание услуг управления имуществом (если вы собираетесь передавать управление своей квартирой управляющей компании). 3. Разрешение на перепланировку помещения от органов местного самоуправления города Москвы. Разрешение должно быть выдано в соответствии с требованиями установленных законом процедур и требований к выполнению конструктивных работ. 4. Технический паспорт на приобретаемое помещение. 5. Обязательства продавца предоставить все необходимые документы на законный переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Важно уточнить, что без согласования перепланировки и получения соответствующих разрешений от муниципальных властей, вы не имеете права проводить перепланировочные работы и несёте полную ответственность за их несанкционированное осуществление. Перепланировка без разрешения может привести к правовым проблемам, включая штрафы и ограничения в правах. Помимо этого, такое недвижимое имущество может стать основанием для ареста и вынужденную продажу.

Относительно оплаты коммунальных услуг, стоимость должна регулироваться муниципальными органами власти в соответствии со специальными нормативами и требованиями. Вы также можете заключить договор с управляющей компанией, чтобы обеспечить контроль над оплатой коммунальных услуг и предотвратить завышение цен.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в жилых помещениях

Статья 54 Жилищного кодекса РФ ответственность за ремонт и содержание жилья

Статья 55 Жилищного кодекса РФ ответственность за перепланировку жилых помещений

Статья 2.1. Административного регламента в Москве "Порядок оформления и выдачи разрешений на выполнение строительных работ"

Статья 154.1 Уголовного кодекса РФ ответственность за нарушение правил строительства и эксплуатации зданий и сооружений

Статья 4.3 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ответственность управляющих организаций за некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг.

Применимые статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 554-558, 580-581, 584-585) - касающиеся прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи недвижимости.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 48, 53, 56, 57, 88, 89, 93, 95, 97, 104, 189) - касающиеся прав и обязанностей владельцев жилых помещений, перепланировок, ответственности за несанкционированные перепланировки, а также установления и определения платежей за коммунальные услуги.
3. Закон о защите прав потребителей Российской Федерации (статьи 18-19) - касающиеся защиты прав потребителей при приобретении недвижимости и заключении договора купли-продажи.
4. Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Российской Федерации (статьи 51-52) - касающиеся согласования и утверждения проектов перепланировки.
5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 222-226) - касающиеся уголовной ответственности за нарушения в строительной сфере, включая несанкционированную перепланировку.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 12.2, 7.33, 8.41, 9.5) - касающиеся административной ответственности за нарушения в строительной сфере, включая несанкционированную перепланировку.