Права управляющей компании по уборке мусора после перепланировки квартиры: вопросы и ответы

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ремонтные работы в квартире, включая перепланировку, должны осуществляться в соответствии с требованиями технического регламента на безопасность зданий и сооружений. При этом, отходы и строительный мусор должны утилизироваться в соответствии с экологическим законодательством Российской Федерации. Управляющая компания, в свою очередь, имеет право требовать от жильцов соблюдения правил благоустройства и содержания жилых помещений и оказывать контроль за соблюдением данных правил. Поэтому, если УК выписала предписание об уборке мусора, то, скорее всего, она имеет на это право. При этом, жильцы обязаны соблюдать правила организации утилизации отходов и обеспечить их вывод из жилого дома. Если у жильцов возникли сомнения относительно того, что мусор является их собственностью, то они могут обратиться к УК с запросом на предоставление соответствующих доказательств.

Относительно вопроса о замене окон и канализационных труб, необходимо учитывать, что это является ответственностью управляющей организации. УК обязана обеспечить надлежащий уровень обслуживания жилого фонда, включая ремонт и замену инженерных коммуникаций, в том числе окон и канализационных труб. При этом, конкретные сроки замены могут определяться муниципальными нормативными актами, техническим регламентом на безопасность зданий и сооружений, а также условиями договора между УК и собственниками или жильцами жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Устав и правила внутреннего порядка Управляющей компании (УК) для определения ее полномочий и обязанностей;

2) Договор на предоставление услуг УК, подписанный между Вами и УК для определения сферы ответственности каждой из сторон;

3) Документы, подтверждающие наличие перепланировки, выполненной в Вашей квартире, например, технический паспорт на помещение или разрешение на перепланировку;

4) Официальное предписание от УК на уборку мусора, содержащее конкретную формулировку правовых требований и необходимых действий с объяснением причины такого требования.

Относительно вывоза мусора, УК имеет право требовать от жильцов недвижимости соблюдения правил благоустройства территории в соответствии с договором и правилами, которые установлены для жилых домов. Это может включать в себя требования по уборке и удалению мусора на земельной территории, отведенной для нужд дома. В соответствии с требованиями законодательства о коммунальных услугах, слова жильца недвижимости считаются основным источником информации о возникновении и накоплении мусора. Следовательно, если мусор был сгенерирован в Вашей квартире, Вы как собственник квартиры и жилец недвижимости, несете ответственность за удаление его.

Относительно замены окон и канализационных труб, каждое здание регулируется с помощью своего устава и правил, официальной нормативной базы имеющей силу для всех домов не существует. Требования к ремонту и замене инженерных коммуникаций и элементов их определенным временным интервалом могут быть установлены в уставе домового массива, решениями общего собрания собственников или в индивидуальных договорах между собственниками и УК. Если устав домового массива установлены определенные сроки на замену указанных элементов и эти сроки уже истекли, Вы можете обратиться к управляющей компании с письменным требованием произвести ремонт и замену, и указывая на фактическое их состояние и возможные проблемы. Если УК отказывается от выполнения данного требования, Вы можете предъявить иск к УК в суд, и взыскать судебную компенсацию.

Статьи, применимые для решения вопроса о предписании уборки мусора:

1. Статья 15.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение правил утилизации твердых коммунальных отходов и (или) загрязнение окружающей среды в результате такого нарушения"

2. Пункт 5 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Владелец жилого помещения ... обязан содержать его в чистоте и порядке, не нарушать установленный режим работы инженерных систем жилого помещения, а также содержать (обеспечивать содержание) жилого помещения в исправном состоянии"

Статьи, применимые для решения вопроса о замене окон и канализационных труб:

1. Пункт 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Все виды работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работы по капитальному ремонту, выполняются за счет средств, предусмотренных в бюджетах, а также за счет средств недвижимого имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме"

2. Пункт 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Капитальный ремонт ... включает в себя работы по замене элементов постройки ... систем центрального отопления, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации), находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений"

В данном случае, если окна и канализационные трубы находятся в общей долевой собственности, УК должна организовать проведение капитального ремонта за счет средств, предусмотренных в бюджетах, а также за счет средств недвижимого имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме.