Вопросы оформления договора купли-продажи при отсутствии привязки дома к земле и документации на земельный участок с адресом и кадастровым номером

В соответствии со статьей 505 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами купли-продажи могут быть движимое и недвижимое имущество. Недвижимость в свою очередь может представлять собой земельные участки, здания, сооружения и другие объекты.

В данной ситуации имеется договор аренды земли на указанный адрес и свидетельство о регистрации собственности на тот же адрес, которые могут служить основанием для заключения договора купли-продажи. Однако, для того чтобы дом мог быть объектом купли-продажи, необходимо уточнить его статус и правовой режим в данном случае.

Таким образом, для правильного ответа на данный вопрос требуется более детальное изучение юридических и фактических обстоятельств ситуации.

Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:

• Свидетельство о собственности на объект недвижимости, содержащее кадастровый номер и адрес объекта. Наличие свидетельства о регистрации собственности указанным выше означает наличие данного документа.

• Договор аренды земельного участка в случае, если на объект недвижимости необходим коэксплуататор земли. Также требуется наличия указанного договора, содержащего кадастровый номер и адрес.

• Технический паспорт объекта недвижимости.

• Документы, подтверждающие легальность возведения объекта недвижимости, за исключением случаев, когда указанные документы включены в свидетельство о собственности на объект.

При этом, в случае возведения здания, не привязанного к земле, решение вопроса возможности оформления договора купли-продажи должно основываться на содержании земельного договора и законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимость. В данном случае необходимо обратить внимание на наличие возможных ограничений, иных правовых нюансов, вытекающих из существующего договора аренды земельного участка.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимостью", статья 130 Гражданского кодекса РФ - "Понятие недвижимости и недвижимого имущества", статья 574 Гражданского кодекса РФ - "Признание сделки недействительной", статья 221 Гражданского кодекса РФ - "Вещное право на недвижимое имущество".