Проблемы с кадастровым номером в договоре купли-продажи и инвестициях: расторжение договора и возможное мошенничество

Если в соответствии с предварительным договором купли-продажи на земельный участок и квартиру в таунхаусе их кадастровый номер был прописан, застройщик не может передать строение на другом участке, с другим кадастровым номером без согласия сторон. Такое действие может рассматриваться как нарушение условий договора и может являться основанием для расторжения договора. Если строений по указанному в предварительном договоре купли-продажи кадастровому номеру так и не зарегистрировано и не возведено, это может указывать на нарушение обязательств со стороны застройщика. Окончательное решение по вопросу о возможности расторжения договора и наличии мошеннических действий принимается на основании исследования конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи на земельный участок и квартиру в таунхаусе, в котором указывается кадастровый номер.

2. Договор инвестирования (ФЗ 214), который может содержать дополнительные условия и требования.

3. Документы, подтверждающие передачу строения на другой участок с другим кадастровым номером, включая соглашение между инвестором и застройщиком и возможно необходимость уведомления и согласования с органами государственной власти.

4. Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных строений по указанному в договоре кадастровому номеру, включая справки из Росреестра.

5. Иные документы, которые могут быть связаны с решением вопроса.

Что касается возможности расторжения такого договора и наличия мошенничества, то это зависит от того, соответствует ли действие застройщика условиям договора и требованиям законодательства. Если застройщик не соблюдает условия договора, инвестор может требовать его расторжения и возмещения причиненных убытков. Если же существует основание полагать, что застройщик действует не законно или вводит инвестора в заблуждение, необходимо обратиться в компетентные органы (например, в прокуратуру) для проверки.

ФЗ "Об основах гражданского оборота" (статья 420), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 492, 493), ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28), ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" (статьи 10, 11).