Вопросы о купле-продаже квартиры: налог, ДДУ, акт приема-передачи и регистрация собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, доход от продажи квартиры может быть облагаем налогом на доходы физических лиц, если с момента получения права собственности на квартиру не прошло более трех лет. В данном случае, квартира была зарегистрирована на продавца в июне 2017 года, а продана в январе 2021 года, то есть прошло менее трех лет, следовательно, продавец должен уплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи квартиры. Однако, стоит учитывать, что при условии использования полученных средств на приобретение нового жилья в течение одного года, продавец имеет право на вычет из налоговой базы суммы, равной стоимости приобретенного жилья, но не более полученной при продаже квартиры суммы. Таким образом, в данном случае, если сумма приобретения новой квартиры составляет не менее 5 млн рублей, то продавец может воспользоваться вычетом, и налоговая база будет уменьшена на сумму до 5 млн рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры по ДДУ от 05.2014 года с дополнительными соглашениями, если они были.

2. Акт приема-передачи первой квартиры от 09.2014 года.

3. Договор купли-продажи второй квартиры от февраля 2021 года.

4. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на первую квартиру в июне 2017 года.

5. Документы, подтверждающие факт продажи первой квартиры в январе 2021 года.

На основании предоставленных документов и действующего налогового законодательства Российской Федерации можно будет определить, обязан ли налоговый агент (физическое лицо, продавшее квартиру) выплатить налог с прибыли от продажи первой квартиры.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения" Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налогообложения выручки от реализации имущества" Статья 220.1 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже имущества" Статья 224 НК РФ "Освобождение от налога дохода от продажи недвижимого имущества" Статья 224.1 НК РФ "Налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества"