Акт приема-передачи квартиры при купле-продаже: правила и возможные риски для продавца и покупателя

Регистратор Росреестра имеет право потребовать предоставление акта приема-передачи квартиры при регистрации договора купли-продажи. Необходимость такого документа объясняется тем, что при регистрации договора купли-продажи квартиры происходит переход права с продавца на покупателя, и для оформления этого перехода необходимо точно установить момент передачи квартиры.

Написание в договоре условия о передаче квартиры после оплаты и регистрации, с указанием срока, на котором продавец обязуется освободить квартиру, является допустимым. Однако в таком случае продавец должен передать право собственности на квартиру покупателю не позднее установленного срока, а покупатель не должен заниматься использованием квартиры до момента передачи права собственности на него. В связи с этим рекомендуется получение от продавца письменного подтверждения его согласия на данный вариант передачи квартиры и хранить это подтверждение в записях о договоре купли-продажи.

Если регистратор материалы сделки приостановит из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры, то в данной ситуации покупатель может предоставить документы, которые подтверждают, что он является правомерным обладателем квартиры, и в которых указывается условие о передаче квартиры, озвученное выше. Однако, это не гарантирует регистрацию сделки.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие оплату, а также иные документы, которые могут убедить регистратора в правильности вашей позиции.

Однако, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи имущества передача права собственности от продавца к покупателю происходит с момента заключения договора, если иной день не оговорен в договоре или не вытекает из его существа. То есть, договор купли-продажи и передаточный акт - это два разных документа, и подписание передаточного акта необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Следовательно, если вы не желаете подписывать акт приема-передачи, вам следует обратиться к продавцам, чтобы они согласовали с вами другие условия передачи квартиры, либо заключить договор с условием о передаче права собственности на определенную дату. Однако, в таком случае, возможно потребуется также изменить условия договора с продавцом и определить ответственность сторон за неисполнение сроков передачи.

Если регистратор приостановит сделку, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для подробного юридического консультирования и разработки соответствующей обороны в такой ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт сверки состояний"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещей по договору"

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт приема-передачи вещи"

Статья 554.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача документов при передаче вещи"

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на вещи, передаваемые с отсрочкой".