Владельцы квартиры по ДДУ с задержкой строительства: как решить спор о доле и неустойке

Если в рамках ДДУ было предусмотрено, что каждый из участников приобрел квартиру в равных долях, не является супругами или родственниками, и при этом первоначальный взнос был внесен только одним из участников, то с другим участником ДДУ может быть расторгнут. В этом случае, каждый из участников получит обратно только ту сумму, которую он внес и никаких дополнительных компенсаций или платежей.

Для этого, оставшийся участник ДДУ должен обратиться к приставам-исполнителям и обратиться о выходе из ДДУ на основании невозможности завершения построения квартиры в связи с длительными задержками. Кроме того, можно заключить дополнительное приложение к ДДУ о выходе одного из покупателей из сделки, если они оба согласны на это. В любом случае, все изменения к ДДУ должны быть оформлены письменно и подписаны обоими сторонами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор ДДУ (Договор Долевого Участия в строительстве) с приложениями, подписанный обеими сторонами. 2. Квитанция об оплате первоначального взноса, подтверждающая, что первоначальный взнос был внесен именно Вами с комментариями. 3. Дополнительное соглашение об уменьшении стоимости Договора и переносе сроков оплаты остатка, если оно будет подписано. 4. Документы, подтверждающие факт изменения обстоятельств у второго участника долевого строительства: долги, наличие ипотеки на иную квартиру и т.д. 5. Заявление от второго участника долевого строительства, в котором он выражает свое желание выйти из ДДУ, распорядиться своей долей в квартире и снять все претензии, в том числе по неустойке.

Для выписки второго участника из ДДУ необходимо подготовить дополнительное соглашение об изменении условий Договора ДДУ, в котором будет описано желание второго участника выйти из долевого строительства, распорядиться своей долей в квартире и снять все претензии, в том числе по неустойке. Данное дополнительное соглашение должно быть подписано всеми участниками ДДУ и застройщиком. После подписания соглашения ему будет передана его доля в квартире, а Вы станете полным собственником квартиры.

Цивильный кодекс Российской Федерации: Статья 306 - Договор долевого участия в строительстве Статья 450 - Договор совместной долевой собственности Статья 395 - Раздел имущества при прекращении совместной долевой собственности