Узаконение захваченной площади комнаты: советы и рекомендации

Добрый вечер! Отвечая на ваш вопрос, не упоминая имена, сначала стоит отметить, что самозахват части коридора и пожарного выхода является нарушением правил обеспечения безопасности жизнедеятельности и может быть квалифицирован как административное или уголовное правонарушение. Также следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации недопустимо самовольное увеличение площади помещения, особенно за счет захвата чужой части здания.

Если захваченную площадь хотят узаконить, необходимо провести процедуру легализации объекта недвижимости с учетом требований законодательства РФ. Для этого необходимо обратиться в государственный орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество, и подать соответствующую заявку. Однако, стоит отметить, что правомерность легализации такой захваченной площади является спорным вопросом и может стать причиной обращения в суд по соответствующему иску.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган Росреестра и подать заявление по форме 26.2 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с заявлением следует представить:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или договор купли-продажи.

2. План помещения, на котором ограничено право (комната), с отмеченной частью коридора и пожарного выхода, подлежащей изъятию в соответствии с решением местных органов государственной власти.

3. Решение местных органов государственной власти о выделении указанных частей помещения из общего пользования и передаче их собственнику.

4. Технический паспорт помещения.

5. Кадастровый паспорт помещения.

6. Документы, подтверждающие право на захваченную часть коридора и пожарного выхода, если таковые имеются.

После получения заявления и необходимых документов, местный орган Росреестра проведет проверку, установив фактическую площадь комнаты и ее иное состояние, а также внесет соответствующие изменения в кадастровый паспорт. В дальнейшем, если требуется, можно оформить право собственности на захваченную часть коридора и пожарного выхода.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О признании права собственности", статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обсуждение прав на недвижимое имущество", статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "О недопустимости приведения в негодное состояние жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, жилого дома". Также могут применяться нормы закона о пожарной безопасности.