Как вернуть свою землю при покупке дома и участка: проблема с указанной долей земли и захваченной территорией.

Если покупка дома и земельного участка была сопряжена с сделкой купли-продажи, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с непредоставлением продавцом права собственности на землю. В таком случае, суд может принять решение о возврате уплаченной за землю денежной суммы или о перезаключении договора с учетом отсутствия земельного участка в праве собственности у продавца.

Если продавец нарушил условия договора, предоставив недостоверные или искаженные сведения о праве собственности на земельный участок, то покупатель имеет право на возмещение убытков, которые понес в следствии данного нарушения.

Однако, в связи с существующими строениями на участке, возвращение земельного участка может быть затруднено. В таком случае, возможно потребуется согласование с другими собственниками земли и, при необходимости, судебный спор о восстановлении права собственности на занятый участок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в размере 19/100 доли и о взыскании возмещения убытков. Для подготовки иска необходимо предоставить доказательства наличия права собственности на земельный участок, например, договор купли-продажи с указанием размера доли, свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, а также иные доказательства нарушения права собственности, например, фотографии местности, кадастровые схемы, свидетельства других дольщиков о занимаемых ими участках. Также можно обратиться к адвокату для получения конкретных рекомендаций в предстоящем процессе.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 554 "Права собственника на земельный участок"; - Статья 558 "Приобретение права собственности на земельный участок в силу договора"; - Статья 559 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 301 "Основания признания сделки ничтожной".

Также рекомендуется обратиться к специалистам и составить претензию к остальным дольщикам и подать жалобу в органы государственной власти, которые занимаются регулированием земельных отношений.