Владельцы долей в общей собственности: пристройка с магазинами и большой дворовой территорией. Важные вопросы о выделении долей и возможных последствиях.

Здравствуйте. Если один из владельцев пытается выделить свою долю, не прибегнув к решению общего собрания и нарушив законодательство Российской Федерации, то это может привести к юридическим проблемам и оспариванию сделки в суде. Кроме того, данное действие может нарушить права других владельцев долей и принести им материальный ущерб.

Для остановки такого нарушения прав необходимо обратиться к суду с иском о признании сделки незаконной, а также провести собрание совладельцев для принятия решения о запрете любых юридических действий с общедолевым участком без решения общего собрания.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Устав общества с описанием прав и обязанностей участников долевой собственности; 2. Свидетельство о государственной регистрации общества; 3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием доли каждого участника; 4. Решение общего собрания общества об объединении земельных участков в обще долевую собственность; 5. Заключение оценщика общих затрат на благоустройство общей доли; 6. Разрешение муниципальных органов на создание и использование объекта недвижимости на общей доле; 7. Разрешение на строительство пристройки с магазинами.

Для приватизации доли участника необходимо собрать все документы, подтверждающие право собственности и права на использование данной доли. Однако, данное действие может быть осуществлено только при наличии согласия всех участников общей долевой собственности. В ином случае, данное действие является незаконным и может быть обжаловано.

Если один из владельцев приступил к приватизации доли без согласия остальных участников, узаконивание его действий может привести к нарушению прав и интересов других участников. Для остановки данной попытки следует обратиться в суд, обжаловать действия незаконно приватизировавшего свою долю участника, а также провести общее собрание всех участников, на котором принять решение запретить любые юридические действия с общедолевой собственностью без согласия всех участников, а также решить вопрос об усилении контроля за использованием общей доли в целях сохранения имущественных прав и интересов всех участников.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей долевой собственности".
3. Статья 268 Гражданского кодекса РФ "Требования к сделкам с недвижимым имуществом и сделкам с ними равносильными".
4. Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме".
5. Статья 252.1 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на заключение договора о безвозмездном пользовании частью общего имущества".
6. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право на выезд из общей долевой собственности".

Чревато выделение участка тем, что один из собственников может получить долю, которая больше его доли в общей долевой собственности, что может привести к ущемлению прав других собственников. Кроме того, данный процесс может быть проведен незаконно и нарушать права других собственников. Для остановки такого процесса необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о запрете любых юридических действий с общедолевым участком без единогласного согласия всех собственников.